中指觀點：
上周重點監測房企共拿地28宗，總出讓金約313.48億元，拿地金額較前一周下降。12月8日，廈門市有一宗地入市競拍，最終由保利地產、聯發集團和廈門國貿聯合以99.6億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。上周拿地品牌房企還有大華集團，招商蛇口，保利置業，綠地控股等。
上周品牌房企共融資14筆，融資額為660.36億元。
一、土地儲備
1.廈門國貿7.33億競得福州閩侯高新區1宗宅地，樓面價1.01萬元/平
12月10日，福州閩侯高新區1宗宅地掛牌出讓，由廈門國貿以7.33億元競得，樓面價約10142.74元/平方米，溢價率1.38%。
榕高新2021-03號(高新區上街馬排村地塊一)，出讓面積25810.16平方米(約38.72畝)，土地用途為住宅用地，容積率2.8，起始價7.23億、最高限價9.399億，采用“限地價、限房價、公開搖號”方式出讓，起始樓面價約10004.37元/平方米。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。裝配式建筑占新建建筑的計容建筑面積比例達到20%以上。商品住宅銷售指導均價為21000元/平方米。
2.廈門集中供地：特房、建發31億分食同安環東海域新城2宗地塊
12月9日，廈門第三批次集中供地收官，14幅地塊總計價建筑面積143.83萬㎡，起拍總價356.4億，最終成交7宗，總成交金額259.75億。
2021TP08(環東海域同安濱海一中北B地塊)，占地面積35857.548㎡，計價建筑面積85770㎡，容積率2.5，起拍樓面價20170元/㎡，起拍總價，17.3億元，競價上限價格19.85億元。由建發底價17.3億競得，成交樓面價20170元/㎡。
3.招商蛇口聯合體底價1.83億元摘深圳南山教育用地擬建高端國際學校
12月8日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司、愛圣(深圳)國際教育有限公司以底價18300萬元聯合競得深圳南山K410-0029教育設施用地。
該地塊位于深圳南山區招商街道，土地面積17110.72平方米，建筑面積70500平方米，掛牌起始價18300萬元，土地使用年限30年。地塊用途為教育設施用地，根據規劃，將建高端國際學校，預計共1670學位，涵蓋幼兒園至高中階段。
4.廈門第三批集中供地首日，規則變化下保利聯合體百億拿地
12月8日，廈門第三批次集中供地正式開拍。此次供地共推出14宗商住用地，涵蓋思明區、湖里區、海滄區、集美區、同安區、翔安區六大行政區，總建筑面積143.83萬平方米，起拍總價356.4億元。
從出讓結果來看，島內3宗商住地中，湖里區兩宗地塊成功出讓。其中，保利、國貿、聯發聯合體以99.6億元競得湖里區高林金林2021P07地塊，成交樓面價43419元/平方米，溢價率7.33%。湖里區濕地公園TOD2021P0地塊則由軌道集團底價92.9億元競得，樓面價40400元/平方米。
從下午成交的三宗地塊來看，分別是建發與翔發聯合體、集美城發、聯發以底價摘得，三宗地塊分別為翔安新店X2021P02地塊、集美灌口J2021P01地塊、海滄區馬鑾灣新城H2021P03地塊，總成交價36.1億元。
5.招商蛇口16.97億元摘合肥新站區混合用地
12月8日，合肥共計12宗地出讓，總計962.4畝。
招商蛇口以863萬元/畝競得新站區XZ202112號地塊，總價16.97億元，住宅樓面價6472.5元/平方米，溢價率0.58%。新站區XZ202112號地塊位于新站區銅陵北路以東、項王東路以北，面積為213.06畝(A商住混合62.87畝、B居住57.98畝、C幼兒園13.49畝、D商住混合78.72畝)，參考(起始)地價居住858萬元/畝、商業320萬元/畝、幼兒園100萬元/畝，商品住宅(毛坯)平均備案價格13924元/平方米。
6.廈門集中供地：首日5宗地塊流拍，其余5宗收金228.6億元
12月8日，廈門第三批次集中供地正式開拍，14幅地塊總計價建筑面積143.83萬㎡，起拍總價356.4億。
海滄成交地塊中，翔安新店X2021P02地塊由建發翔發聯合體以底價9.8億競得，樓面價20136元/㎡。占地面積21673㎡，計價建筑面積48670㎡，容積率2.25。
湖里區高林金林2021P07地塊由保利、國貿、聯發聯合體以99.6億競得，溢價率7.33%。計價建筑面積26.53萬㎡，起拍總價92.8億，起拍樓面價40400元/㎡。區馬鑾灣新城H2021P03地塊由聯發10.3億元底價摘下，成交樓面價20121元/㎡。占地面積20477.63㎡，計價建面51190㎡，容積率2.50。
7.成都集中供地：龍湖聯合體底價競得郫都宅地，今日收金155.55億
12月8日，成都第三批集中供地第二日下午場共出讓11宗土地，上午5宗地塊全部成交。據悉，本次土地拍賣共持續三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元。
郫都區住宅用地由龍湖&恒邦雙林底價競得，成交樓面5000元/平方米。該地塊位于郫都區郫筒鎮東大街388號，凈用地面積84.83畝，二類住宅用地，起拍樓面地價5000元/平方米，住宅清水限價11963元/平方米，成品住宅比例不低于50%，普通裝修價格不低于建面2000元/平方米，不高于3000元/平方米。
8.成都集中供地：北京天恒、深業泰然、華潤置地各獲1地
12月8日，成都第三批集中供地第二日下午場共出讓11宗土地，上午5宗地塊全部成交。據悉，本次土地拍賣共持續三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元。
龍泉驛十陵板塊33.8畝住宅用地，由華潤置地競得，成交樓面價10900元/平方米;地塊容積率2.0，起拍樓面價10200元/平方米，最高限價11700元/平方米，住宅清水限價18500元/平方米，成品住宅比例100%。
9.成都集中供地：金茂競得錦江區宅地，鐵投、首鋼落子成華區
12月8日，成都第三批集中供地第二日下午場共出讓11宗土地，上午5宗地塊全部成交。金茂競得錦江區白鷺灣新經濟總部小鎮片區56畝住宅用地，成交樓面價16300元/平方米。
該地塊位于錦江區柳江街道潘家溝村3、4組，凈用地面積56.4094畝，容積率1.5，二類住宅用地，起拍樓面地價16200元/平方米;土地最高限價18600元/平方米，住宅清水限價27400元/平方米，成品住宅比例100%。
10.成都集中供地：葛洲壩、建發等落子，最高成交樓面價1.7萬元/平
12月8日，成都第三批集中供地第二日上午場共出讓5宗土地。據悉，本次土地拍賣共持續三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元。
葛洲壩底價拿下金牛區約56畝住兼商用地，成交樓面價9100元/㎡。該地塊位于金牛區西華街道侯家社區4、5組，采用“設置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”的規則進行拍賣，土地最高限價10400元/㎡，住宅清水限價17700元/㎡，成品住宅比例100%。
國貿底價競得青羊區康河街道董家壩社區5組地塊，成交樓面價12600元/㎡。該地塊凈用地面積48.9畝，采用“設置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”的規則進行拍賣，土地最高限價14400元/㎡，住宅清水限價23000元/㎡，成品住宅比例100%。
建發競得天府新區麓湖板塊約156畝純住宅用地，成交樓面價17000/㎡，銷售型一類人才公寓面積比例1%。
該地塊位于天府新區華陽街道香山村三、四組，容積率2.0，起拍樓面價14800元/㎡。根據出讓文件，該地塊采用“設置最高限價+競銷售型一類人才公寓面積比例”的規則進行拍賣，土地最高限價17000元/㎡，住宅清水限價24500元/㎡，成品住宅比例100%，裝修標準≤3000元/㎡。
11.成都集中供地：錦江統建、建發落子錦江，香港置地競得青羊區地塊
12月7日，成都第三批集中供地出讓首日，本次土地拍賣共持續三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元人民幣。
錦江區約82.14畝住兼商用地，由建發底價競得，成交樓面價15500元/平方米。該地塊位于錦江區柳江街道潘家溝村4、5組，凈用地面積82.1445畝，二類住宅用地(兼容商業服務業設施用地)，容積率1.5，起拍樓面價15500元/平方米;清水限價27400元/平方米，成品住宅比例100%。
12.成都集中供地：華潤競得天府新區住兼商用地，人才公寓比例23%
12月7日，成都第三批集中供地出讓，本次土地拍賣共持續三天，將拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元人民幣。
天府新區約40.36畝住兼商用地，由華潤競得，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例23%。該地塊位于天府新區華陽街道鶴林村五、七組，凈用地面積40.3599畝，住宅兼容商業用地，容積率2.5，起拍樓面價12300元/平方米。
13.成都集中供地：建發競人才公寓比例34%獲天府新區宅地，溢價率14.63%
12月7日，成都第三批集中供地土地出讓，本次土地拍賣共持續三天，共拍賣40宗土地，土地面積共計2765畝，起拍總價369億元人民幣。
天府新區約77.95畝純住宅用地，由建發競得，成交樓面價14100元/平方米，溢價率14.63%，銷售型一類人才公寓面積比例34%。該地塊位于天府新區華陽街道鶴林村三、五、七、八組，鶴林村集體，凈用地面積77.946畝，容積率2.2，起拍樓面價12300元/平方米。
14.寶山拿地失利后，大華4.05億落子濟南
12月6日，山東省會濟南迎來第三批集中供地，共計出讓75宗地(不計算章丘、萊蕪、濟陽等區域)。最終，61宗地塊成功出讓，14宗地塊流拍，成交總金額超216億元。
其中，大華集團以總價4.06億元競得歷城區張馬屯片區第四批用地項目B-9、B-10兩宗相鄰地塊，成交樓面價6954元/平方米，溢價率7.12%。
資料顯示，上述兩宗相鄰地塊總出讓面積23313平方米，城鎮住宅用地，容積率2.39，起始價3.79億元。
15.濟南第三批集中供地216億收官，保利、龍湖綜合體擴充
12月6日，繼上周上海、廣州、福州等城市完成供地之后，濟南亦迎來今年的第三批收官供地。
本次濟南拍地共有主城區75宗土地出讓，包括涉宅用地64宗、商服用地1宗、商務金融用地10宗，總占地面積約234.08萬平方米，總起價238.96億元。
據公告，槐蔭區五里牌坊棚戶區改造項目A、B、D三宗地塊須一并出讓、整體實施，由保利以總價30.21億元競得。該項目總出讓面積10.48萬平方米，容積率2.6，為城鎮住宅、商務金融用地。
除此之外，龍湖以總價11.51億元競得經十路北側、臘山河西路東側地塊A1/B1地塊，亦是受市場關注的對象。該兩宗地塊須一并出讓、整體實施，總出讓面積9.41萬平方米，容積率2.67，為城鎮住宅、商務金融用地。
16.土地熱線|金茂摘7宗丹陽眼鏡小鎮用地，中建四局競得廣州天河金融城商地
12月6日，江蘇鎮江丹陽拍出10幅地塊，其中7幅地塊全部由金茂摘得，3幅地塊被曲阿安居工程建設開發有限公司和萬新置業拿下，總成交價21.71億元。
金茂競得的7宗地塊包括住宅、商住、商業用地，總出讓面積35.88萬平方米，總成交價16.66億元，最高成交樓面價為3990元/平方米，最低成交樓面價為2720元/平方米。
17.濟南集中供地：瑞馬、大華、中建分別競得張馬屯片區宅地
12月6日，濟南迎來第三批集中供地，共出讓81宗地，出讓起始總價超269億元，其中，高新區、濟南城區共有75宗土地出讓，總占地面積約234.08萬平方米。
張馬屯片區第四批用地項目B9/B10地塊由大華以4.05億元競得。該項目總出讓面積23313平方米，城鎮住宅用地，容積率2.39，起始價3.79億元。
此外，張馬屯片區第四批用地項目B-4/3地塊由中建以6.18億元競得。該項目總出讓面積39506平方米，城鎮住宅用地，容積率2.42，起始價5.99億元。
18.濟南集中供地：海泉置業摘得省博北側居住地，天健落子天橋區
12月6日，濟南迎來第三批集中供地，共出讓81宗地，出讓起始總價超269億元，其中，高新區、濟南城區共有75宗土地出讓，總占地面積約234.08萬平方米。
天橋區桑梓西片區12街區住宅項目，三宗地塊一并出讓、整體實施，由天健以底價3.07億元競得。該項目總出讓面積67204平方米，城鎮住宅用地，容積率2.45，起始價3.07億元。
19.濟南集中供地：綠地泉聯合體7.4億元競得稼軒文旅城首期項目
12月6日，濟南迎來第三批集中供地，共出讓81宗地，出讓起始總價超269億元。其中，6宗位于萊蕪區，總占地面積21.1萬平方米;高新區、濟南城區共有75宗土地出讓，總占地面積約234.08萬平方米。
山東綠地泉&濟高控股競得稼軒文旅城首期項目，A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地塊約333畝優質地塊，成交價為7.4億元。
二、投資融資
1.金融街擬發行15億元公司債，用于回售明年1月17日到期債券
12月12日，金融街控股股份有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券(第六期)募集說明書。
該債券發行金額不超過15億元(含15億元)。金融街稱，本期債券募集資金扣除發行費用后擬用于償還回售的公司債券本金。
要回售的債券為19金控02，其將于2022年1月17日進行回售，債券余額15億元，票面利率4.47%。
2.越秀地產獲銀行提供4.7億港元循環貸款融資
12月10日晚間，越秀地產股份有限公司發布公告稱，其貸款人在融資協議的條款及條件規限下為越秀地產提供4.7億港元的循環貸款融資。
于2021年12月10日，越秀地產作為借款人與一家銀行訂立一份融資協議，據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供4.7億港元的循環貸款融資，貸款期由融資協議日期起計12個月。
3.中國鐵建可續期公司債第三期最終發行15億，利率最高3.58%
中國鐵建股份有限公司12月10日晚間公布，其2021年面向專業投資者公開發行可續期公司債券(第三期)(簡稱“本期債券”)的發行工作已于2021年12月8日結束，本期債券最終品種一發行規模5億元，最終首個周期的票面利率為3.20%，品種二發行規模10億元，最終首個周期的票面利率為3.58%。
中國鐵建股份有限公司2021年面向專業投資者公開發行可續期公司債券(第三期)的發行規模為不超過人民幣30億元，本期債券分為兩個品種，品種一以每3個計息年度為一個周期，在每個周期末，發行人有權選擇將本期債券品種一的期限延長1個周期(即延長3年)，或選擇在該周期末到期全額兌付本期債券;品種二以每5個計息年度為一個周期，在每個周期末，發行人有權選擇將本期債券品種二的期限延長1個周期(即延長5年)，或選擇在該周期末到期全額兌付本期債券。
4.招商蛇口為子公司瑞嘉投資提供19.5億元擔保
12月10日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布關于為瑞嘉投資提供擔保的公告。
為滿足融資需要，招商蛇口的全資子公司瑞嘉投資實業有限公司向招商銀行股份有限公司深圳分行申請貸款人民幣19.5億元，貸款期限為36個月。
招商蛇口為瑞嘉投資上述貸款提供連帶保證責任，擔保本金金額不超過人民幣19.5億元，保證期間為自擔保書生效之日起至借款到期之日起另加三年。
5.龍湖集團完成發行10億元中期票據，票面利率3.70%
12月10日，龍湖控股集團有限公司發布公告，指公司間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司已于2021年12月7日及8日公開發行2021年度第一期中期票據，發行規模為不超過人民幣10億元(含10億元)。
發行人與主承銷商確認，2021年度第一期中期票據規模為人民幣10億元，票面利率為3.70%，十五年期票據，第三年末、第六年末、第九年末、第十二年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。
6.華潤置地簽27億港元ESG貸款，融資回暖下房企分化加速
12月7日，華潤置地有限公司發布公告稱，公司作為借款人分別就10億人民幣、15億港幣及2億美元的3筆貸款融資與銀行訂立貸款融資協議。其中，前兩筆貸款融資為自提款日起計為期五年，后者為自提款日起計為期一年。
12月8日，華潤置地官方微信公眾號即披露，華潤置地在前一日(12月7日)與中國建設銀行股份有限公司香港分行、星展銀行有限公司香港分行分別辦理了15億元港幣、10億元人民幣(約合12億元港幣)的ESG貸款，合計總額為27億港元。
7.格力地產：為下屬公司萬聯海島、格力房產新增4億元融資擔保
12月9日晚間，格力地產股份有限公司發布公告稱，為下屬公司萬聯海島和格力房產提供4億元融資擔保。
擔保為在原擔保基礎上新增公司下屬公司三亞合聯建設發展有限公司提供土地使用權抵押擔保，融資金額為4億元，期限兩年。此次擔保物為海南三亞市天涯區三亞灣路使用權面積分別為1.09萬平方米的商務金融用地及2.2萬平方米的零售商業用地。
8.深圳控股獲10億港元定期貸款融資，期限3年
12月9日，深圳控股有限公司接納一家銀行10億港元定期貸款融資，融資年期為自當日接納融資函件起計三十六個月。
根據融資函件，深圳控股承諾促使深業(集團)有限公司仍為該公司單一最大股東、持有該公司至少35%實益擁有權并保持董事會的控制權;及深圳市人民政府直接或間接持有深業至少51%實益擁有權。違反該等承諾將構成違約事件，貸款人可以取消融資并宣布融資項下的任何未償還金額即時到期應付。
9.合生創展擬發行2.5億美元8.00%有擔保可換股債券
12月9日，合生創展集團有限公司發布公告，建議發行于2022年到期的2.5億美元8.00%有擔保可換股債券。
公告顯示，董事會宣布，于2021年12月8日(交易時段后)，公司、附屬公司擔保人與獨家賬簿管理人及獨家牽頭經辦人已訂立認購協議，據此，根據其中條文，獨家賬簿管理人及獨家牽頭經辦人同意認購并支付或促使認購人認購及支付公司將發行的本金總額為2.5億美元的債券，而附屬公司擔保人已無條件且不可撤銷地以共同及個別基礎擔保信托契據及債券列明公司應付的所有到期款項。發行價應為債券本金總額的100.00%，各份債券的面值為20萬美元及為1000美元的完整倍數。
10.上海市北高新9億元公司債票面利率為3.25%
12月8日，上海市北高新股份有限公司發布2021年面向專業投資者公開發行公司債券票面利率公告。
此前，經中國證券監督管理委員會證監許可，上海市北高新股份有限公司獲準向專業投資者公開發行面值不超過人民幣9億元的公司債券。根據《上海市北高新股份有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券發行公告》，上海市北高新股份有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券的發行不超過人民幣9億元(含9億元)。
11.榮盛發展為榮盛實業提供不超過9400萬元擔保
12月7日，榮盛房地產發展股份有限公司發布關于為下屬公司融資提供擔保的公告。
榮盛發展全資下屬公司香河萬利通實業有限公司向中國光大銀行股份有限公司廊坊分行申請融資，融資金額不超過9，000萬元，并由榮盛發展為上述融資提供連帶責任保證擔保。
上述擔保總額不超過9，400萬元，擔保期限不超過42個月。同時榮盛發展將持有的廊坊市房權證廊字第201206318號房屋所有權、廊國用(2012)第01665號土地使用權抵押給光大銀行廊坊分行，為上述融資提供抵押擔保。
12.金融街為佛山項目公司3億元融資提供擔保
12月7日，金融街控股股份有限公司發布關于為全資子公司債務融資提供擔保的公告。
公告指出，金融街控股與廣發銀行股份有限公司佛山分行于2021年12月6日簽署《最高額保證合同》，公司為資產負債率超過70%的全資子公司佛山融辰置業有限公司債務融資提供擔保，擔保金額3億元，保證合同期限為佛山融辰置業有限公司履行債務期限屆滿之日起三年。
13.綠地控股擬發行8個月高級無抵押美元票據，最終指導價8%
12月7日，綠地控股集團有限公司擬發行RegS、8個月、美元基準規模的高級無抵押票據。
發行規則為RegS，發行類型為高級無抵押票據，歸屬于發行人的80億美元有擔保中期票據計劃，期限8個月，發行規模為美元基準規模，最終指導價8%，交割日為2021年12月10日(T+3)，到期日為2022年8月10日，控制權變更為101%。
14.深圳天健擬發行25億元可續期公司債，利率詢價區間3.5%-4.8%
12月6日，深圳市天健(集團)股份有限公司發布2021年面向專業投資者公開發行可續期公司債券(第一期)發行公告。
本次債券采取分期發行的方式，本期債券為首次發行，發行規模不超過人民幣25億元(含25億元)，債券簡稱為“21天健Y1”，債券每張面值為100元，發行數量不超過2500萬張，發行價格為人民幣100元/張。
本期債券票面利率詢價區間為3.50%-4.80%，基礎期限為3年，在每個約定的周期末附發行人續期選擇權，公司有權行使續期選擇權;在公司不行使續期選擇權全額兌付時到期。
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