2021年1-11月，東營商品房市場月度略有回升，總體供銷量與去年同期相比仍下降;土地市場方面，11月土地供求量價環比均回暖。讓我們一起看一下東營房企2021年1-11月的銷售業績表現如何：

東營市2021年1-11月房企銷售業績TOP10

2021年1-11月份，東營房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為80.3億元，銷售面積TOP10企業合計銷售面積89萬平。海通地產持續領先，以31.6億元/34.3萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、銷售面積排行榜雙榜冠軍;鑫都置業以13.7億元/15.8萬平的銷售業績位列銷售金額、面積排行榜亞軍;同時山東匯華置業以6.3億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名;中國恒大以8萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。

東營市2021年1-11月項目銷售TOP10

2021年1-11月份，東營商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為52.14億元，本月TOP10門檻值提高至3.24億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超6億，其中海通·學府壹號持續熱銷，以10.4億的銷售額位居首位;第二位是海通·御墅藍灣，銷售金額為8.25億;東府大院排名第三，銷售金額為6.23億。

2021年1-11月份，東營商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為55.45萬平，排行榜前三位項目銷售面積均超過7萬平。其中，海通·學府壹號榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積10.01萬平;海通·御墅藍灣以8.32萬平位列第二;恒大黃河生態城以7.48萬平的銷售業績排名第三。

2021年1-11月份，東營商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售4068套。海通·學府壹號項目以995套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出;海通·御墅藍灣以523套位居第二位;恒大黃河生態城緊隨其后，成交519套。

房地產市場解讀：

2021年1-11月，東營商品住宅共計成交181.03萬㎡，同比下降55.7%。2021年11月，東營商品住宅成交面積為10.04萬㎡，環比上升0.8%，同比下降88.2%，成交規?？傮w有所下降。

2021年1-11月，從成交面積段來看，120(含)-140㎡、140(含)-180㎡套數占比較大，分別為29.3%、29.2%，120-180㎡戶型為市場主流，東營戶均住房面積較大。

土地市場解讀：

2021年1-11月，東營市經營用地以住宅用地成交為主，占比87.5%。2021年11月，東營市以住宅用地成交為主，占比90.9%。

2021年1-11月，東營市共推出各類土地規劃建面1132.8萬㎡，成交844.4萬㎡，成交樓面均價689.5元/㎡。2021年11月，推出土地規劃建面120.1萬㎡，環比上升74.9%;成交79萬㎡，環比上升130.1%;成交樓面均價1502.1元/㎡，環比上升399.1%。

2021年1-11月，東營市成交土地出讓金為58.2億元。2021年11月東營市土地出讓金為11.9億元，同比上升73.8%，環比上升1054.3%。

2021年1-11月，東營市共推出住宅用地規劃建面320萬㎡，成交211.7萬㎡，成交樓面均價1927元/㎡。2021年11月，共推出宅地規劃建面92.9萬㎡，成交建面47.2萬㎡，成交樓面均價2270元/㎡。

2021年1-11月，東營市成交住宅土地出讓金達40.8億元。其中9-10月無宅地成交，11月出讓金為10.7億元，同比增長95.6%。

總結：

2021年11月，東營商品住宅市場成交量環比略有回升，市場主流成交面積段仍為120-180㎡戶型。土地市場本月表現較好，在9-10月無宅地成交后，11月成交4宗，出讓金達下半年最高點。企業表現方面，地方房企占據市場龍頭位置，市場格局保持相對穩定。

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