金科服務這一次引入了“戰(zhàn)投”。

12月16日晚，金科股份發(fā)布公告稱，該公司將引入博裕投資作為金科智慧服務集團戰(zhàn)略投資者，并向博裕投資旗下投資主體 BROAD GONGGA INVESTMENT PTE. LTD.轉(zhuǎn)讓所持金科服務1.44億股H股全流通股份(約占金科服務總股本的22%)，轉(zhuǎn)讓交易金額為37.34億港元。

金科服務方面的人士告訴記者，“停牌的原因就是引入博裕投資作為戰(zhàn)略投資者。”

12月15日，金科智慧服務集團股份有限公司(以下簡稱“金科服務”)對外發(fā)布暫停買賣公告。公告稱，金科服務的H股將于2021年12月15日上午九時正起在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣。

金科服務的這份公告簡而概之：以待刊發(fā)有關金科服務內(nèi)幕消息的公告。

金科服務停牌以待刊發(fā)的內(nèi)幕消息是什么?金科服務方面的人士告訴記者，“是一個好消息，具體等公告。”

引入戰(zhàn)投

金科服務突然停牌的動作耐人尋味。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，“今年物企的停牌以及待刊發(fā)內(nèi)幕消息，大都與買賣相關。”

前有碧桂園服務收購藍光嘉寶服務，雙方選擇宣布停牌，后有合生收購恒大物業(yè)，也選擇同時停牌。這是兩個比較典型的事例。

2月23日，碧桂園服務、藍光嘉寶服務雙雙宣布停牌，稱擬進行可能構成須予公布的交易的內(nèi)幕消息。

10月4日，合生創(chuàng)展、中國恒大、恒大物業(yè)均發(fā)布停牌公告。合生創(chuàng)展在公告中稱，停牌原因與公司將同意收購一家在聯(lián)交所上市的公司股份相關。恒大系公告則表示，待刊發(fā)一份根據(jù)香港公司收購及合并守則而作出及構成內(nèi)幕消息及可能全面要約本公司股份。

不過，一切都在12月16日晚間金科服務發(fā)布的公告中得到了解答。

公告顯示，金科集團將引入博裕投資作為金科服務戰(zhàn)略投資者，并向博裕旗下投資主體公司轉(zhuǎn)讓所持金科服務22%的股份，交易總價款為37.34億港元。

這次交易完成后，預示著博裕投資則將成為金科服務的第二大股東，金科股份持有金科服務30.33%股份，仍為金科服務的第一大股東及控股股東。

在物業(yè)領域，博裕投資于2017年投資了萬科旗下萬物云，通過管理的基金Radiant Sunbeam Limited認購萬物云25%股權，成為萬物云第二大股東。

此外，博裕投資資本布局涉及大健康、零售消費、媒體與科技和金融服務等行業(yè)，是網(wǎng)易云音樂、愛奇藝、貨拉拉的股東。

資料顯示，博裕投資是一家專注于中國的另類資產(chǎn)管理公司，通過與行業(yè)領先企業(yè)家和企業(yè)的長期合作伙伴關系，為企業(yè)提供成長性資本和戰(zhàn)略性支持。

規(guī)模仍是核心競爭力

關于為何引入博裕投資，金科股份方面表示，“金科服務將與博裕投資共同評估物業(yè)管理行業(yè)里潛在的收并購機會，從而推動金科服務更高效地拓展其管理規(guī)模。”

2021年半年報顯示，金科服務合約面積達3.15億平方米，在管面積達為1.87億平方米。

從規(guī)模上看，金科服務與融創(chuàng)服務基本相當，但低于碧桂園服務、保利物業(yè)、雅生活、恒大物業(yè)。

值得一提的是，金科服務對于規(guī)模的重視不言而喻。

按照今年的規(guī)模要求，金科服務的規(guī)劃是2021年的在管面積將有不少于8000萬平方米的增長。

金科服務方面的人士表示，對于實現(xiàn)今年這個“8000萬平方米增長”的目標沒有任何問題。

此前，金科服務在沒有增減收并購金額下，擴大了收購標的可選取的范圍和條件。

事實上，金科服務也在多維度發(fā)力。

特別是12月以來，金科服務已經(jīng)投資多家物業(yè)公司。12 月 10 日，金科智慧服務集團股份有限公司(以下簡稱 " 金科服務 ")新增對外投資 1 家企業(yè)，名稱為四川金科佳美物業(yè)服務有限公司(以下簡稱 " 佳美物業(yè) ")。12月12日，金科智慧服務新增投資企業(yè)湖南金科物業(yè)有限公司，持股比例100%。12月13日，重慶金科學校后勤服務有限公司成立，注冊資本100萬人民幣。

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