證券時(shí)報(bào)記者吳家明

目前，多個(gè)城市已經(jīng)結(jié)束了第三批集中供地。受到房地產(chǎn)市場(chǎng)整體遇冷，以及第二批集中供地前車之鑒影響，本輪集中供地各地政策大都明顯變得寬松了許多，拍地結(jié)果也普遍有所好轉(zhuǎn)。

12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地塊均順利出讓，成交總額超過756億元。其中，有24宗地塊競(jìng)價(jià)“觸頂”，將于12月22日搖號(hào)確定競(jìng)得人。從截至目前的成交結(jié)果來看，已確定競(jìng)得人的11宗中僅2宗地塊溢價(jià)成交，其余皆以底價(jià)出讓。拿地企業(yè)中有中鐵建、濱江集團(tuán)（002244）、綠城、龍湖等“熟悉面孔”出現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次杭州土拍有幾個(gè)新變化，包括土地出讓門檻降低，提升了開發(fā)商的溢價(jià)預(yù)期以及釋放多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊等。在當(dāng)前市場(chǎng)明顯下行，情緒比較悲觀，民企風(fēng)險(xiǎn)不斷顯現(xiàn)的情況下，加上杭州第二批土拍也經(jīng)歷了大面積流拍和叫停的情況下，杭州第三批土拍不僅都順利出讓，而且部分地塊溢價(jià)成交，能夠有如此成績(jī)，實(shí)屬不易。另一方面，地方加強(qiáng)與市場(chǎng)溝通，央企、本地國(guó)企、區(qū)域的城投平臺(tái)積極托底，也給了市場(chǎng)預(yù)期。土地是樓市的源頭，其熱度直接決定下游樓市的預(yù)期。另外，杭州是國(guó)內(nèi)樓市彈性最大的城市之一，也是熱點(diǎn)城市的領(lǐng)頭羊之一，第三批集中土拍能獲得圓滿結(jié)局，也有利于穩(wěn)定全國(guó)其他城市樓市和土地市場(chǎng)預(yù)期。

由于第二批集中供地大多數(shù)城市土拍條件限制嚴(yán)格，房企參與積極性不高，導(dǎo)致地塊流拍率居高不下，底價(jià)成交成為常態(tài)。因此，第三批集中供地諸多城市都相應(yīng)放寬土拍政策，部分城市還加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)。整體而言，第三批集中供地已經(jīng)從出讓細(xì)則、供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個(gè)維度進(jìn)行了調(diào)整。

以廣州為例，與今年前兩輪集中供地相比，廣州第三批集中供地?zé)o論是數(shù)量還是金額，都有所下降。其中，第一批次集中供地包含48宗地塊，掛牌總價(jià)901億元；第二批次集中供地包含48宗地塊，掛牌總價(jià)1124億元。值得注意的是，在此次第三批集中供地中，南沙、黃埔地塊取消了“限房?jī)r(jià)”的要求。貝殼研究院數(shù)據(jù)報(bào)告中顯示，第一批集中供地影響房企年內(nèi)的貨值補(bǔ)充，第三批集中供地需要補(bǔ)充明年貨值基數(shù)，第二批集中供地房企拿地時(shí)房企處債務(wù)壓力之中，拿地意愿較低。

此外，多個(gè)城市的土拍規(guī)則調(diào)整，在一定程度上緩解了房企資金壓力，而且提高了房企后續(xù)開發(fā)的利潤(rùn)空間，這一定程度上也緩解房企流動(dòng)資金壓力。

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