重啟勾地政策后，杭州第三次集中供地“倔強”地實現零流拍。

12月21日，杭州集中供地第三批集中供地正式開拍。短短48小時內，35宗涉宅地塊全部成交，成交總額高達762.8億元。其中，24宗地塊達到封頂限價，進入22日的搖號階段，封頂地塊占比高達68.5%。

截至目前，杭州2021年三輪集中供地已全部結束，全年合計土地出讓金總額高達3014億元，同比2020年增長20.4%，突破3000億元大關，創下新高。

除了仍未完成2021全年土拍批次的上海之外，目前，杭州已暫時位列全國土拍金額的第一名。

房企利潤空間增加

中指研究院在一份報告中指出，杭州第二輪集中供地出現了17宗終止出讓、撤牌率54.8%的情況，此次第三次土拍，可謂全面回暖，競爭激烈。

“封頂搖號溢價率最高限制，從第一批30%、第二批15%，下調至第三批的10%；保證金從地價20%降到了地價10%，最高不超過5000萬元；再加上預公告的勾地政策，這些都使得杭州第三批土地出讓門檻得到降低。”12月22日，廣東省住房政策研究中心李宇嘉向時代周報記者指出。

“溢價率下調到10%，確實給企業預留了更大的利潤空間。”12月23日，杭州一家本土房企的品牌人士向時代周報記者表示。

李宇嘉表示，在達到封頂價后，杭州不再要求企業競自持或是進行保障性住房的配建，而是直接進入搖號環節，不僅降低開發商的成本，同時也也縮短了開發周期。此外，第三批供地銷售限價平均上調了2%～7%，平均上調100～2000元/平方米，提升了開發商的溢價預期。

(圖源：視覺中國（000681）)

“相關政策整體給開發商預留了空間。即使觸及頂價搖號成交，按照一般測算，平均還是有10%左右的利潤空間。”12月23日，杭州貝殼研究院院長上官劍分析表示。

某TOP20房企的投拓人士劉璐(化名)向時代周報記者透露，從具體地塊測算來看，此次杭州大部分地塊實拍樓地價差平均接近14000元/平方米，達到了2020年以來的新高。其中，封頂地塊的盈利空間反而更高。

“封頂的24宗地塊，實際平均樓地價差為14535元/平方米，利潤水平大幅提升。這也就是為什么大家到了封頂價，仍然還是非常果斷地下手，最終進入搖號后，就是拼運氣了。”劉璐表示。

“這次杭州土拍更有吸引力的一點是，土地尾款繳納時間延長至12個月，一般拿地半年多就可以上市，12個月可能項目都賣完了，相當于空手套白狼，不要白不要。”劉璐表示。

有人歡喜，有人陪跑

除了出讓門檻的降低，以及盈利空間的增加，出讓地塊較為優質，也是此次杭州土拍“搶手”的原因之一。

李宇嘉表示，從出讓的35宗地塊分布來看，杭州各個熱門區域都拿出了不少優質地塊，比如：余杭區、拱墅區等主城區就占了近六成；像申花、橋西、文暉等優質板塊，許多區域都是多年來首次放出地塊。

作為熱點區域，拱墅區此次推出的12宗地均成功出讓，11宗觸及最高價后待搖號，1宗由杭州運河集團底價競得。其中，拱墅區位于申花單元的華豐造紙廠區地塊，經過78輪競價，到達封頂價94.33億元，樓面價19400元/平方米，溢價率9.9%，進入搖號環節，成為此次涉宅地塊中成交價最高的。

從拍地企業類型上看，國企、城投繼續托底，同時民企也積極參與。其中，華潤以122.75億元在本輪拿地金額中排名首位，搖中2宗拱墅區申花地塊，包括上文提到的此次總價最高的地塊。

綠城、濱江等杭州本土房企也各自分別斬獲了4幅優質地塊。12月21日，綠城先以6.57億元價格拿下了臨安區濱湖新區地塊，又于次日搖中濱河襄七房地塊、蕭山市北地塊和余杭未來科技城地塊，4宗地塊共斥資89.79億元。

濱江集團（002244）以聯合體的形式，斬獲包括上城區、濱江區、蕭山區、錢塘區等在內的4宗寶地，合計斥資74.21億元。

此外，中海、招商、大家、德信、越秀、偉星等房企也在此輪中均有地塊收入囊中。

不過，此前意向地塊多達10塊以上的建發和金地，卻顆粒無收；旭輝、保利等房企在前期都曾積極參與杭州勾地，但最終敗給運氣，遺憾全程陪跑。

“綜合來看，杭州第三輪集中供地在土拍門檻放寬、溢價上限下調、新房限價上漲等多重利好的影響下，熱度逆勢上漲。”12月22日，中指研究院浙江分院常務副總高院生向時代周報記者表示。“房企在第三次集中供地中發力，也是在為下一年的開發儲備補倉，保證明年項目開發的一定規模，維持資金鏈的穩定。”

編輯洪若琳

關鍵詞： 億元