中證網訊(記者王可)可研智庫、億翰智庫近日聯合在上海舉辦“2021中國房地產業組織管理峰會”。可研智庫認為，未來，中國房地產業公司治理將呈現四大發展趨勢：科學完善的公司治理體系肯定是高質量發展時代下要做的前提和基礎；混合所有制改革是企業發展的主要方向，保證投資者權益平衡很重要；更重視共享、共擔和公平；更關注ESG績效與綠色金融價值。

十一屆全國政協常委、人口資源環境委員會副主任、建設部原副部長、黨組副書記劉志峰致辭表示，房地產行業規模不可能一直保持高增長態勢，市場波動是完全正常的。大多數房地產企業仍為穩字當頭，財務指標良好，房地產行業總體來講還是健康的。

他認為，從中長期來看，未來五年行業規模有望保持在年均10億-13億平方米。城鎮化仍是房地產行業的制度紅利，未來五年全國城市人口將增長4500萬以上，將帶動大于14億平方米的增量購房需求。改善性需求持續釋放，成交比將繼續提升。未來，行業將由高速發展轉變為高質量發展，由粗放型發展轉變為精細化發展，保持可持續發展和良性循環。

同時，劉志峰強調，聚焦“雙碳”發展目標，房地產行業作為中國最大的制造業，應當充當“雙碳”的急先鋒，主要表現為以下幾個方面：大幅度縮短施工周期，減少建筑垃圾和污染排放；綠色建筑快速推進，在施工建造、維護管理等環節踐行綠色發展理念，盡最大可能把對環境的負面影響降到最低，實現質量環境和諧共存；健康化、智能化建筑已經成為行業大勢，打造恒溫、恒濕、恒氧的健康家居環境，既能降低能耗排放，又能改善居民的居住環境。

劉志峰指出，未來行業要既有執行又有標準，既有標準又有規范；延長建筑壽命，節能減排；嚴厲打擊偷工減料、以次充好；加強創新，促進行業高質量發展。

可研智庫創始人、億翰智庫事業合伙人賈春暉主持發布“2021中國房地產組織力、雇主影響力、公司治理研究成果”，并對《2021中國房地產組織力研究報告》《2021中國房地產雇主影響力研究報告》《2021中國房地產業公司治理研究白皮書》進行分享與解讀。

賈春暉稱，在過去幾年的發展中，最先采取組織變革動作、最先做組織能力優化的TOP20房企，已經在前期使用了很多管理手段，因此，在2020年，推動百強企業人均效能上升的主要動力來自于TOP51-100的企業。可研智庫預測在2021-2022年，前20強房企組織效能提升的壓力整體偏高。

經可研智庫測算，2020年地產行業的從業人數突破300萬人，但未來三年中，地產從業人員總數會發生急劇變化。當前市場上存活有9萬余家的房地產企業，可研智庫統計顯示，2020年百強房企整體創造的份額占房地產市場總量的75.11%。在過去十年飛速的全國化進程中，百強開發企業已布局了全國334個地級行政區域。

賈春暉指出，通過關注成本管控水平與房企規模的不同比例匹配所帶來的組織效能變化，規模化帶來的集群效應雖可以幫助企業降本提效，但在成本管控水平不足的情況下，規模化背后造成的浪費與損失也是驚人的，成本管控水平不足的房企在規模擴張過程中的組織效能表現反而低于擴張前。

關鍵詞： 房地產企業