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中指觀點

上周重點監(jiān)測房企共拿地17宗，總出讓金約135.67億元，拿地金額較前一周上升。12月31日，佛山市有一宗地入市競拍，最終由保利發(fā)展以50.37億元收入囊中，成為上周拿地金額榜首。上周拿地品牌房企還有保利置業(yè)，中國金茂，碧桂園和中國鐵建。

上周品牌房企共融資7筆，融資額為62.23億元。

一、土地儲備

1.北京2021年集中供地收官，全年攬金1904.62億元

12月27日，北京第三批集中供地收官，共成交11宗地塊，總成交價281.51億元，另有2宗地塊無人報價流拍。

具體來看，中建智地報價18.63億元觸及上限價格后轉(zhuǎn)入競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，溢價率15%。最終中建智地以18.63億元+配建11400㎡保障房競得京土整儲掛(房)[2021]084號地塊。

北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司(金地)以14.84億元競得京土整儲掛(門)[2021]086號地塊，溢價率1.64%。北京方興亦城置業(yè)有限公司(金茂)以11.68億元競得京土整儲掛(門)[2021]085號地塊，溢價率1.57%。

北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京京投置地房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體底價175.3億元包攬朝陽區(qū)東壩三宗地塊。龍湖、京能聯(lián)合體以底價20.8億元競得朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)GZGJC-03地塊，該地塊建設(shè)用地面積21711.13平方米，該地塊建筑控制規(guī)模≤47764平方米。中國葛洲壩集團以底價11.40億元競得朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，地塊建設(shè)用地面積12533.841平方米。

首開、住總、旭輝、密云城投聯(lián)合體以底價20.7億元摘得密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6016地塊。北京大興賓館有限責(zé)任公司以底價4.26億元摘得大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0201-6001地塊，旅館用地，建設(shè)用地面積15197.524平方米。中建京西建設(shè)發(fā)展有限公司以底價3.9億元競得延慶區(qū)小營村、石河營村YQ00-0006-0029地塊，地塊建設(shè)用地面積13180.137平方米。

2.鄭州第三批集中供地：碧桂園底價3.9億元競得中原區(qū)城改用地

12月27日，鄭州第三批集中供地正式掛牌，原掛牌出讓25宗地，合計出讓面積1608畝，合計掛牌起始價為157億元，11宗地塊因故終止后，剩余14宗于今日出讓。

中原區(qū)鄭政出〔2021〕75號(網(wǎng))地塊被鄭州名興置業(yè)有限公司(河南碧桂園置業(yè)有限公司持股93.987%)底價3.9億元競得，折合單位地價1019.79萬元/畝，樓面地價3642元/㎡。

據(jù)悉，該地塊位于鄭州市中原區(qū)關(guān)廟街(風(fēng)茂街)南、民和北街(許莊路)西，為城改用地，宗地面積25523.57㎡，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅(地下交通運輸設(shè)施)，規(guī)劃容積率大于1.1且小于4.2，建筑密度小于20%，建筑高度小于100米，綠地率大于30%，出讓年限70(50)年，土地開發(fā)程度七通一平，后續(xù)應(yīng)采用裝配式技術(shù)建設(shè)。

3.鄭州第三批集中供地：保利21.84億元競得金水3宗城改地塊

鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.84億元競得金水區(qū)3宗城改地塊。土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館(地下交通運輸設(shè)施)，出讓年限70、40(50)年。

其中，以起始價23095萬元競得金水區(qū)鄭政出〔2021〕66號(網(wǎng))地塊，折合單位地價1175.68萬元/畝，樓面地價4641元/㎡。地塊位于白馬路南、柳林路東，為城改用地，宗地面積13095.93㎡，規(guī)劃容積率>1.1，<3.8，建筑密度<25%，建筑高度<91米，綠地率>30%。

此外，以起始價63958萬元競得鄭政出[2021]67號(網(wǎng))地塊，折合單位地價1175.78萬元/畝，樓面地價4641元/㎡;地塊位于金水區(qū)宏康路南、柳林路東，為城改用地，宗地面積36264.21㎡，規(guī)劃容積率>1.1，<3.8，建筑密度<25%，建筑高度<87米，綠地率>30%。

以起始價131371萬元競得鄭政出[2021]68號(網(wǎng))地塊，折合單位地價1104.77萬元/畝，樓面地價5179元/㎡。地塊位于金水區(qū)宏康路北、漢王路東，為城改用地，宗地面積79274.68㎡，規(guī)劃容積率>1.1，<3.2，建筑密度<25%，建筑高度<59米，綠地率>30%。

4.中國鐵建競得都江堰240畝土地，涉及科創(chuàng)及旅游產(chǎn)業(yè)

12月27日，四川都江堰市蒲陽街道涼水社區(qū)五宗土地共計約240畝進行拍賣，均由都江堰市中都城市建設(shè)發(fā)展有限公司底價競得。

本項目包含聚源新城片區(qū)綜合開發(fā)(科教創(chuàng)新、區(qū)塊鏈?zhǔn)痉秷@)項目、青城山旅游裝備產(chǎn)業(yè)功能區(qū)片區(qū)綜合開發(fā)項目。

聚源新城片區(qū)綜合開發(fā)(科教創(chuàng)新、區(qū)塊鏈?zhǔn)痉秷@)項目，位于都江堰精華灌區(qū)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)聚源鎮(zhèn)核心區(qū)域，東至成灌高速，西至灌溫路，北至都汶高速，南至聚青路、四川工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院東側(cè)，總占地面積約17.66平方公里。主要建設(shè)內(nèi)容為片區(qū)范圍內(nèi)的前期相關(guān)費用籌措、還建房投資建設(shè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)項目、公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)項目、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施投資建設(shè)項目等及其它附屬配套。

5.鄭州第三批集中供地：保利7.83億元底價競得高新區(qū)1宗商住地

其中，鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得鄭政高出〔2021〕16號(網(wǎng))地塊，成交價78285萬元，樓面價約3496元/平方米，將用于保利文化廣場項目后期建設(shè)。

地塊位于科學(xué)大道北、銀屏路西，面積約75畝，商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃容積率大于1小于4.5。該地塊位于高新區(qū)成熟地段，臨近地鐵8號線一期(在建)，為政府儲備用地，根據(jù)出讓要求，所建可售商品住宅毛坯限價15500元/平方米，帶裝修限價18600元/平方米。

6.保利8.71億元競得太原小店區(qū)1宗商住地，樓面價6519元/㎡

12月28日，山西保華利艦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.71億元競得太原小店區(qū)1宗商住用地，成交地價1，260萬元/畝，成交樓面價為6，519元/㎡，溢價率35%。

小店區(qū)SG-2178地塊，位于小店區(qū)龍城大街板塊，為商住用地，起始價64550萬元，占地面積為4.60萬㎡，建筑面積為13.35萬㎡，住宅容積率2.9，綠地率35%。地塊緊靠長治路、晉陽街、地鐵二號線，所屬片區(qū)成交均價基本在15，000元/㎡以上，是太原房價較高的版塊之一。

7.保利、順通分食石家莊2宗地總成交8.45億元

12月29日，石家莊本年最后一場土地出讓活動結(jié)束，共出讓2宗地，總面積為71005.54平方米(約合106.51畝)，總成交價84500萬元(8.45億)，保利拿地，水岸憬園成功補證。

[2021]072號地，最終，該地塊由石家莊保盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價71500萬元，預(yù)計為保晉南街改造南地塊。該地塊位于保晉南街以西、南長街以東、規(guī)劃路以南、建國路以北。土地用途為住宅、商服、教育，占地面積為36492.02平方米(約合54.74畝，含托幼用地3780平方米)，容積率>1.0、≤2.9，出讓年限為70、40、50年，起始價為71000萬元(1297.04萬元/畝)?；剡w房建筑面積17148.78平方米。

8.金茂6.32億元競得嘉興市1宗宅地，樓面價5673元/㎡

12月30日，上海青茂置業(yè)有限公司(金茂)以總價63240.14萬元競得嘉興市嘉善縣惠民街道楓南村地塊，樓面價5673元/㎡，溢價率0.16%。

該地塊位于惠民街道楓南村，出讓面積49815㎡，總建筑面積111475.2㎡。該項目采用“帶方案、帶條件”的拍賣出讓模式。

此次出讓地塊分為兩個區(qū)域，區(qū)域一用地面積39484㎡，建筑面積90813.2㎡，建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%。區(qū)域二用地面積10331㎡，建筑面積20662㎡，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%。

9.保利50.37億元摘佛山桂城商住地，樓面價17663元/平米

12月31日，保利華南實業(yè)有限公司以50.37億元斬獲佛山桂城地塊，折合樓面價約17663元/㎡。

據(jù)悉，該地塊位于佛山南海桂城街道清風(fēng)東路南側(cè)、聚元北路西側(cè)、夏南路東側(cè)，土地面積104947.33㎡，土地用途屬性為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，將分為A、B兩區(qū)開發(fā)。

其中，A區(qū)占地69127.36㎡，計容建面≤20000㎡;B區(qū)占地35819.97㎡，兼容商業(yè)計容建面≤10000㎡，兩區(qū)建筑密度均不高于28%、不得建設(shè)服務(wù)型公寓等居住形式的用房。宗地建筑筑限高120米，須于1年內(nèi)動工，4年內(nèi)竣工。

二、投資融資

1.福星股份為子公司8億元三年期借款提供擔(dān)保

12月27日，湖北福星科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于為子公司借款提供擔(dān)保的公告。

福星惠譽控股有限公司全資子公司武漢福星惠譽置業(yè)有限公司與中國民生銀行股份有限公司武漢分行在武漢分別簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》等相關(guān)合同。上述合同約定，武漢惠譽置業(yè)擬向民生銀行借款人民幣8億元，期限為3年，利率為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正常水平，武漢惠譽置業(yè)以其擁有的部分土地使用權(quán)作抵押，福星股份為武漢惠譽置業(yè)上述借款提供保證擔(dān)保。同時，福星股份要求武漢惠譽置業(yè)向福星股份提供反擔(dān)保。

2.招商蛇口為揚州威盛提供不超過4.9億元擔(dān)保

12月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于為揚州威盛提供擔(dān)保的公告。

為滿足項目建設(shè)需要，招商蛇口的控股子公司揚州威盛置業(yè)有限公司向中國建設(shè)銀行股份有限公司揚州分行申請融資人民幣7億元，融資期限為3年，招商蛇口擬按70%的股權(quán)比例為上述融資提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣4.90億元，保證期限為擔(dān)保合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日后三年止。

3.越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供3.9億港元12個月定期貸款融資

12月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司(作為借款人)與一家銀行(貸款人)訂立一份融資協(xié)議。

據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供3.9億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日起計12個月。

融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)的控股股東越秀企業(yè)(集團)有限公司于公司已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實益擁有股東的地位，或倘越秀企業(yè)不能再對越秀地產(chǎn)行使有效的管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。

4.首開股份：擬為2家子公司合計20.1億元貸款提供擔(dān)保

12月31日，首開股份發(fā)布公告稱，公司擬為2家子公司合計20.1億元貸款提供擔(dān)保。

公告顯示，公司控股子公司臺州兆裕擬向中國建設(shè)銀行股份有限公司溫嶺支行申請16億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，期限3年，以浙江省臺州市溫嶺市XQ070120項目土地使用權(quán)作為抵押物，并由公司與廈門益悅置業(yè)有限公司之實際控制人建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司、臺州璟懿實業(yè)有限公司實際控制人上海寶龍實業(yè)發(fā)展(集團)有限公司按持股比例提供全額全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。公司按持股比例36%計算，向臺州兆裕提供5.76億元連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

5.北辰實業(yè)：完成發(fā)行13.39億元公司債券票面利率3.46%

12月29日，北辰實業(yè)發(fā)布公告稱，公司于2021年12月29日完成發(fā)行13.39億元公司債券，票面利率3.46%，發(fā)行期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

債券名稱北京北辰實業(yè)股份有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)，債券簡稱21北辰G2，債券代碼185114。主承銷商、簿記管理人兼受托管理人為天風(fēng)證券股份有限公司。

本期債券募集資金擬全部用于償還到期的公司債券本金和利息。

6.招商蛇口：常熟琴湖擬為常熟琴安6億元貸款提供擔(dān)保

12月30日，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司間接控股子公司常熟琴安擬向招商銀行蘇州分行申請貸款人民幣6億元，貸款期限為36個月。公司間接控股子公司常熟琴湖擬按100%的持股比例為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣6億元，保證期間為擔(dān)保書生效之日起至債務(wù)到期之日起另加三年。

7.龍光集團：擬發(fā)起深惠龍光城資產(chǎn)支持專項計劃募集資金6.65億元

12月28日，龍光集團發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司擬向合格投資者發(fā)起深惠龍光城資產(chǎn)支持專項計劃(CMBS)，專項計劃已獲信用評級機構(gòu)聯(lián)合資信評估股份有限公司授予AAAsf評級，募集資金規(guī)模為人民幣6.65億元，預(yù)計于2033年到期。

公告顯示，于2021年12月27日，招商證券資產(chǎn)管理有限公司(管理人)已組織合格投資者進行了協(xié)議認購，根據(jù)協(xié)議認購結(jié)果，專項計劃優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券預(yù)期收益率為5.2%。

三、企業(yè)動態(tài)

1.京投發(fā)展：聘任張雨來為財務(wù)總監(jiān)

12月28日，京投發(fā)展發(fā)布公告稱，同意聘任張雨來先生擔(dān)任公司財務(wù)總監(jiān)，任職期限自董事會通過之日起至第十一屆董事會任期屆滿之日止。

張雨來，男，1979年出生，財務(wù)管理學(xué)士，中級會計師、注冊內(nèi)審師、注冊會計師。曾就職于畢馬威華振會計師事務(wù)所、ABB(中國)有限公司等單位。2017年4月至2021年12月，任北京軌道交通技術(shù)裝備集團有限公司財務(wù)總監(jiān)。

關(guān)鍵詞：重點監(jiān)測房企品牌房企融資額土地儲備