周五下班前，關注度頗高的杭州SKP項目住宅部分――星潮映象府終于領出預售證，讓不少購房者激動了一把。

一些項目銷售們在下午就拉起了購房搖號群蓄客，也有購房者早已做好了準備，摩拳擦掌準備進場。這不，預售證剛領出，就有人拍了照片標好定位，在群內呼喚：我到了，售樓處在哪里？

星潮映象府由萬科操盤，首開94套房源，均價45000元/平方米。從公示的一房一價來看，除了一套面積176.44平方米的房源外，其他基本都是203平方米左右的大戶型。

項目很快放出了展示中心限時限流開放的溫馨提示，開放時間在10：00-17:00，要看樣板間，需要線上預約；如預約時間已滿，可通過語音導覽獲取項目介紹。

蜂擁而至的購房者讓線上預約小程序不時“崩潰”。

有著大型商業配套，本身又處于熱門的奧體板塊，星潮映象府可以說是從拿地開始就自帶光環。

“SKP的定位是時尚奢侈品百貨，匯聚大量國際大品牌、奢侈品等，曾連續十年蟬聯全國單體商場業績第一。”一位地產商業人士告訴我們，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額創下177億元的新高。

去年1月18日，項目成功簽約；

5月7日，北京華聯在杭州首批集中供地中零溢價拿下了世紀城核心區塊單元地塊。成交價為483195萬元，新房限價45000元/平方米。

去年12月22日，項目開工建設，實現了當年摘地、當年開工。

杭州的SKP開業后，將成為高檔消費集聚地。同時規劃的200多米的超高摩天寫字樓，也符合板塊現代都市化的印象。

除了商業，購房者更關注住宅。

項目總建面約79.62萬平方米，其中一期是住宅部分，總建面約11.87萬平方米。

根據公示方案，住宅部分共規劃6幢24-26F可售住宅（1、2、4、5、7、8幢）、2幢2F配套商業（3、6幢），預計房源僅約400套。住宅層高3.05米，容積率為3，綠地率為35%。

這次領證的，是1號樓和2號樓，絕大多數在203平方米左右。

45000元/平方米的限價標準與周邊星翠瀾庭等樓盤的價格持平，比亞運村“三兄弟”47000元/平方米的限價標準低了2000元/平方米。

奧體板塊的新房一直賣得不錯。從搖號群激增的人數來看，客源也不愁，看來，社保內卷跑不了，說不定還會限售。

根據銷售發出的凍資要求來看，首套凍資200萬元，二套凍資400萬元，一次性付款凍資690萬元，但目前大家更關心的是：是否會社保頂格，自己會不會成為陪跑的那個。

SKP住宅的戶型以大戶型為主，主力戶型約180-250平方米，這次領證的203平方米左右戶型什么樣？來看一下戶型圖。

可以看到，200平方米的戶型比較方正，是4房2廳3衛的設計，四開間朝南，大陽臺連著餐廳和書房，還設置了一個過道，戶型整體顯得比較大氣、高級。

星潮映象府西面不遠，是另一個待售新盤傲世邸。

項目聽著像是早前熱盤創世紀（300083）的“復刻版”，不同的是，體量更小，僅6幢高層，其中2幢公租房，1幢自持租賃房，相當于只有3幢樓可售。總共119套房源，戶型200平方米左右，限價47000元/平方米。

從規劃圖上看，園區小，綠化景觀比較缺乏。

不過話說回來，奧體地段足以讓其成為熱門紅盤。

目前這兩個項目都在緊鑼密鼓地建設中，除了已經領證準備首開的星潮映象府，據說傲世邸也不遠了。

隨著近幾年板塊的大力開發，奧體核心的住宅用地其實已經不多了，未來更多的供應，可能會在靠近亞運村的錢江世紀城北區塊。

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