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區域市場綜述

根據監測，2021年12月-2022年1月中西部重點城市武漢、重慶、成都、南昌累計開盤76個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比37%。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果呈現差異化，重點監測項目武漢華發都薈天地，重慶春和錦明，成都中建天府公館，南昌文演中心等，由于周邊配套較成熟、區位價值明顯、品牌口碑良好等原因，開盤當天實現熱銷。

武漢：7個純新盤入市，漢陽和黃陂區各推盤4次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區占比29%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共13個項目開盤有優惠，網上開盤項目占比0%。

3.推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開盤項目

鈺龍旭輝半島(2021.12.10)

價格優惠：綜合95折

認購去化：2021年12月10日推出4#樓精裝修房源共166套，首日去化80%。

客戶定位：剛需及改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于漢陽區墨水湖板塊，緊鄰二環線，屬漢陽較為核心的區域。

2、交通優勢：項目緊鄰二環線主干道，地鐵4號線十里鋪地鐵站也在步行范圍內，自駕和公共交通出行都較為便利。

3、配套優勢：項目地處漢陽二環，周邊生活配套都較為成熟，距離王家灣、鐘家村商圈以及五里墩商業都較近，南面則距離墨水湖公園較近，生活舒適度較高。

項目缺點

項目周邊城市界面一般。

華發都薈天地(2021.12.29)

價格優惠：綜合9折

認購去化：2021年12月29日首開推出10#樓毛坯房源共172套，首日去化60%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于主城區硚口古田板塊，解放大道沿線，區域內有漢江灣總部基地規劃，區域內還有較大的發展潛力。

2、交通優勢：項目位于地鐵1號線古田二路正地鐵口，周邊還有規劃的地鐵23號線，加上解放大道、古田二路等主干道，交通出行非常便利。

3、配套優勢：項目自帶大體量商業及包括幼兒園、小學、中學的完善教育資源，距離凱德廣場和中百倉儲也比較近，優質配套近距離可享。

項目缺點

區域規劃推進較慢。

重慶：全區推盤量回升，優惠盤占比增多，去化加速

開盤項目中多為老推新項目，純新盤4個。

1.價格方面，均價下跌，優惠盤套數占比達69.2%

2.共1個項目開盤售罄，所有項目當天去化均高于30%

3.推盤產品中，2個項目推出剛需型產品

中國鐵建山語桃源(2021.12.10)

價格優惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年12月10日開盤，推出64套房源，開盤當天認購21套，去化率32.8%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

專業設計團隊筑造。項目為323畝低密溪谷東方院落，入渝首座“語”系低密院落住區重磅落子中央公園，由GVL怡景怡境國際等大師團隊操刀，以約1.42容積率低密筑家的規劃理念，匠筑低密純粹東方院落，涵蓋闊景臻裝洋房、怡景疊拼、溪谷合院三大產品;項目享內外雙重景觀體系。外部規劃溪谷公園貫穿項目地塊，暢享低密景致;內部園林依循中國傳統書院規制和家院禮序，演繹桃源里得東方院落。在建筑細節上，御用十余年醇熟經驗設計團隊，以系統化流程、人細化細節，打造鐵建精工，領耀中央公園臻裝品質，高得房率，盡享中央公園高品質低密生活住區。

項目缺點

1、周邊配套有待完善;

2、項目臨近高速路口，有一定噪音影響。

中交錦悅(2021.12.22)

價格優惠：開盤當天99折銷售

認購去化：2021年12月22日開盤，推出54套房源，開盤當天認購28套，去化率50.0%。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、匠心打造城市綜合體。中交錦悅項目是中國交通建設股份有限公司旗下重慶中交置業開發的巴南盤，項目內部有公園、風情商業街的大型巴南生活區。中交錦悅位于巴南區龍洲灣新區龍洲大道，巴南萬達廣場，項目背靠南山，環繞巴南文化公園、燕尾山假日公園、動步公園、龍洲公園、重慶漢海極地海洋公園(規劃中)。

2、綠色生態社區。中交錦悅整體設計以重慶的山水為背景，以曲線現代自然的設計手法貫穿于全園，以“花”貫穿整個區，打造花海景觀和公園級景觀示范區。同時項目將打造智能化大社區、人文大社區、健康環保綠色生態社區;中交錦悅一期為法式風情生活大社區。

項目缺點

項目附近有公墓。

春和錦明(2021.12.24)

價格優惠：開盤當天95折銷售

認購去化：2021年12月24日開盤，推出8套房源，開盤當天認購6套，去化率75.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、大企聯袂共著宜居大城。項目位于兩江新區，由金科與華宇兩大重慶本地龍頭開發商聯袂共著。項目坐落于水土高新生態住區，山明水秀，打造兩山、一江、兩河、17公園(9座在建)，一半山水一半城的宜居大城。

2、交通便利、配套齊全。區域內規劃“六橫四縱三軌一環一橋一樞紐”等立體交通。規劃體量約100萬㎡商業集群，集聚繁華璀璨。以約1.0的容積率打造沉浸式公園墅區，營造精致生活體驗。區域內配套設施完善，環境優美，生態宜居。

項目缺點

項目臨近馬路，可能有一定噪音影響。

保利麓谷林語(2021.12.29)

價格優惠：開盤當天98折銷售

認購去化：2021年12月29日開盤，推出48套毛坯房源，開盤當天認購31套，去化率64.6%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、實力開發商，品質有保障。保利地產秉承現代化建筑的自然主義與舒適性居住的人本精神，尋求建筑與自然、人與建筑、人與人之間的和諧共生，詮釋“和諧生活，自然舒適”的至高境界。公司秉承“務實、創新、規范的經營理念，一貫主張與堅持“和諧、自然、舒適”的開發理念與產品特色，并將“和諧”提升至公司品牌建設戰略的高度。

2、自然資源豐富。項目位于南山腳下，享天然氧吧，居住舒適;東面臨江，推窗即是江景，地理位置較好。

項目缺點

周邊公共交通配套有待完善。

成都：15個純新盤入市

開盤項目以老盤加推為主，中心城區占比34.7%

1.價格方面，多數項目開盤價保持平穩。

2.推盤產品中，剛需改善型及改善型為主，精裝房占比持平。

中建天府公館(2021.12.11)

客戶特點：首改、再改客群

價格優惠：無

認購去化：2021年12月11日推出7、8號房源共112套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況