2021年湖南省共成交住宅和商辦用地2409宗，總成交建筑面積為14744.48萬平方米，總成交金額為2418.57億元，成交面積與成交金額分別同比下降16.93%與5.01%，城投公司成為湖南土拍市場上舉足輕重的力量。

從上榜企業來看，城投公司在湖南土拍市場上成為重要主力，TOP50企業數量占比高達70%以上，而民營企業上榜率明顯不高。多數地級城市當地城投公司已經成為主力軍，城投公司正式登上歷史舞臺，為土拍托底，為企業轉型，為穩定市場。城投公司在當地擁有很多優勢，地方政府也可以通過土地出讓金返還的形式，降低其土地成本，減輕其資金壓力。城投公司可以承擔替政府加杠桿并承擔風險的功能，穩定房地產市場，同時順勢低成本完成轉型。未來房地產市場，地方城投和地方國企必將發揮更大作用。

另一方面，頭部品牌房企表現也較為不俗。例如保利2021年于長沙、湘潭兩地共獲取8宗地塊，總建面高達255.6萬平方米，總金額達73.7億元。萬科、龍湖、綠城分別以68.7億元、59.7億元、58.9億元位列金額榜三、四、五位。本土品牌房企中，亦有城發恒偉、湖南建工、國欣地產、大漢控股等企業上榜。

2021年湖南省共成交住宅和商辦用地2409宗，總成交建筑面積為14744.48萬平方米，總成交金額為2418.57億元，相比2021年(2640宗，17749.75萬平方米，2546.15億)，成交面積與成交金額分別同比下降16.93%與5.01%，全省經營性用地成交樓面價為1640.35元/平方米，同比上漲14.35%。從城市排行榜來看，長沙、衡陽、岳陽、株洲、常德五城市成交金額與成交面積均位居前列。

疫情發生后，品牌企業在湖南省的拿地結構已經開始發生變化，逐步回歸省會長沙。今年以來，回歸趨勢更加明顯，2021年長沙經營性用地成交金額為1075億元，占全省經營性用地出讓總金額的44.4%，較上年占比上升8.2個百分點。

從住宅用地成交總價排行榜來看，入榜地塊均位于長沙市，岳麓區有3宗地塊入榜，開福區、雨花區分別有2宗地塊入榜，天心區、望城區、長沙縣各有1宗地塊入榜。大部分地塊由品牌房企于第一批集中供地時競得，成交總價最高為37.2億元，該地塊被華潤置地競得，樓面均價達6800元/㎡;總價第二、三位地塊，被綠城中國以58.9億元收入囊中，溢價率分別為25%與49%;總價第七、第十地塊均位于開福區，為保利發展斬獲，總價41.1億元。

當前，房地產行業正處調整期，房企融資環境正在改善，市場購買力也正在不斷恢復，不過，雖然樓市的政策底已初現，但市場底還需要較長的時間才能完全走出來。在這樣的形勢下，對多數企業而言，安全第一位，經營目標盡可能的調整至能夠保證企業安全的水平，這是最基本的原則。要坦然面對資金問題，尊重市場規則，以公開透明的態度，務實尋求解決方案。

對于本年度拿地主角國企和地方城投企業而言，在加速銷售回款、審慎性拿地布局和降杠桿的同時，堅持產品力和服務力的提升，才是長遠發展的硬道理。需要在現有的基礎上，去系統梳理企業的企業文化和價值觀，總結經驗，更深刻了解企業的優勢與不足。一方面，在對產品進行迭代升級的同時，產品品質與安全質量日益受到關注，另一方面，打造全生命周期的服務，助推服務力升級。

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