2021年1-12月，長春商品房市場累計成交金額約739.9億元，累計成交面積約798.9萬平，同比去年有所下降。

下面來看一下2021年1-12月長春房地產企業的具體銷售排行：

2021年1-12月份，長春房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為368.9億元，同比下降11.9%;銷售面積TOP10企業合計銷售面積343.1萬平，同比下降17.2%。

萬科全年持續領先，以79.9億元/74.2萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍;同時華潤置地以43.3億元/38.4萬平的銷售業績獲得銷售金額、面積榜雙榜亞軍;保利發展緊隨其后，以42.8億元/36.4萬平的銷售業績位居銷售金額、面積榜雙榜第三名。

2021年1-12月份，長春房地產企業權益銷售金額TOP10企業合計銷售金額為303.6億元，同比下降17.3%;權益銷售面積TOP10企業合計銷售面積289.3萬平，同比下降21.1%。

其中萬科以53.2億元/49.2萬平的權益銷售業績獲得權益金額、面積排行榜雙榜冠軍;中海地產以38.6億元/34.5萬平的權益銷售業績位列權益金額、面積榜亞軍;同時龍湖集團以37.3億元的權益銷售額位居權益金額榜第三;保利發展以30.3萬平的權益銷售面積位列權益面積榜第三名。

2022年1-12月份，長春商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為119.9億元，同比下降27.2%，本月TOP10門檻值提高至9.3億元。

排行榜前五位的項目銷售金額均超過12億元，其中豪邦錦上2021年度熱銷，以17億的銷售額排在首位;第二位是青陽華府，銷售金額為13.2億;力旺康城排名第三，銷售金額為12.7億。

2022年1-12月份，長春商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為106.4萬平，同比下降35.5%，排行榜前三位項目銷售面積均超過11萬平。

其中，豪邦錦上獲得銷售面積年終冠軍寶座，銷售面積14.1萬平;青陽華府以13.7萬平位列第二;寶裕悅蘭灣以11.7萬平的銷售業績排在第三位。

2022年1-12月份，長春商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售10276套，同比下降41.1%。

青陽華府項目以1450套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出;豪邦錦上以1224套位居第二;萬龍國際城緊隨其后，成交1167套。

|房產市場解讀：

2021年1-12月長春住宅市場整體供銷形勢，總供應792.5萬㎡，同比下降14.7%;成交634.4萬㎡，同比下降22.4%。12月商品住宅銷量59.9萬㎡，環比上升29.7%，較去年同期下降12.6%;供應41.8萬㎡，環比下降17.1%，較去年同期下降49.3%，年底的月度去化速率有所提高;全年整體來看供大于求，庫存去化減緩。

價格方面，2021年內住宅均價在萬元附近波動，四季度略有回落，12月降至9596元/㎡，環比下跌1.0%。1-12月整體均價約為9755.6元/㎡，與去年價格水平幾乎一致，整體波動幅度不大。

|土地市場解讀：

土地市場方面，2021年長春在上半年兩次集中供應宅地之后，下半年宅地供銷大幅下滑，四季度第三次集中出讓活動中無新增宅地供應，11月份無宅地成交，12月恢復正常供應但成交量依舊很低。全年1-12月長春市住宅土地市場共發布出讓地塊424宗，成交198宗，成交建面2169.8萬㎡，同比下降17.4%。

12月成交樓面價回升至3219.1元/㎡，接近上半年6月份水平，同比仍下降1.5%;2021年整體成交樓面均價為2592.3元/㎡，同比下降2.9%。

|重點地塊解讀：

2021年1-12月長春市住宅用地成交總價地王位于凈月高新技術開發區，宗地編號為220102016396GB00068、67W00000000、220102016396GX00004、3W00000000，土地位于亞泰山語湖項目西側，四至位置為東至其它規劃用地,西至新城大街,南至規劃水系,北至天澤大路，總用地面積193779㎡，規劃建筑面積203574.4㎡，容積率大于1.5且小于1.6，規劃用途為普通商品住房用地，特殊政策為限地價、竟配建。該掛牌地塊于6月18日成交，最終為長春亞泰金安房地產開發有限公司?(亞泰地產)底價競得，成交總價17.5億元，樓面價5653元/㎡。

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