近日，中國證券報.中證金牛座記者對杭州地區(qū)新房、二手房市場進(jìn)行了實地走訪調(diào)研。

從多個銀行獲悉，目前房貸額度緊張程度有所緩解，放款周期在1個月左右。從房貸利率看，目前，杭州地區(qū)商業(yè)銀行房貸利率全面回落到6%以下，其中首套貸款利率在5.85%-5.9%，二套5.95%-6%。以學(xué)區(qū)房為代表的高價二手房成交出現(xiàn)了些許暖意。新房市場方面，杭州備受關(guān)注的新房“萬人搖號”現(xiàn)象出現(xiàn)了明顯緩解，中簽率回歸高位。

購房者更為理性

“目前看房量比之前大了一些，價格雖然沒有漲，不過很多房東對市場相對樂觀，愿意等到春節(jié)后看看形勢。”拱墅區(qū)一位王姓中介人員對記者表示。

不過不少購房者對后期樓市判斷仍較為謹(jǐn)慎，相較以前爭相“上車”的心態(tài)，很多購房者都會考慮自己的實際居住需求，再去選擇合適的房子來購買。

記者通過走訪西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)多個中介了解到，盡管有一些趨暖跡象，不過相較于以往的高熱，如今的購房者已更為理性，會更多考慮居住價值。

“以前都想著房子要買更大的，把家里人的所有指標(biāo)都用上來搖號，到處借錢，總是想著能通過房子獲利。”購房者黃偉(化名)對記者說。他坦言，現(xiàn)在理性了很多，購房計劃也發(fā)生了變化，主要是考慮小孩上學(xué)置換一套相對合適的房子，價格預(yù)算也從以前的1000萬壓縮到650萬了，這個價格在可以承受的范圍內(nèi)，壓力也不會太大。

好找房數(shù)據(jù)顯示，2022年1月3日-1月9日杭州市區(qū)二手房共簽約804套，其中住宅簽約量631套，主城區(qū)二手房簽約439套。從這一數(shù)據(jù)看，雖然相比2021年底有所回落，但絕對值依然處于高位。

炒房現(xiàn)象有所減少

中國證券報.中證金牛座記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，杭州備受關(guān)注的新房“萬人搖號”現(xiàn)象也出現(xiàn)明顯緩解。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，杭州地區(qū)共61個樓盤進(jìn)行了搖號登記，所有樓盤中簽率均高于10%，樓盤整體中簽率回歸高位。其中僅5個樓盤觸發(fā)拼社保機制。

多位業(yè)內(nèi)人士透露，在杭州之前的搖號大軍里，曾出現(xiàn)大批的老人房票、大學(xué)生房票，還有為了購房落戶到杭州的短線投資者，很多人甚至是炒房團(tuán)的“代持人”。熱門樓盤搖號，曾出現(xiàn)很多手握幾十張房票的炒房客。而隨著房價回歸平穩(wěn)，上述亂象已經(jīng)得到明顯遏制。

“杭州新房、二手房長期存在倒掛現(xiàn)象，有的熱盤新房與同一地段、同一面積的二手房相比，價差高達(dá)幾百萬元，很多炒房客就是看中了這個套利空間。”杭州本地資深房地產(chǎn)從業(yè)人員王明(化名)表示。

王明表示，炒房團(tuán)存在的前提是，樓市會一直漲下去，且上漲速度會跑贏資金成本速度，很多炒房產(chǎn)業(yè)鏈涉及高成本非法集資。隨著杭州房地產(chǎn)調(diào)控和整治不斷深化，房價“只漲不跌”現(xiàn)象被打破，炒房團(tuán)賴以為繼的“土壤”被鏟除。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州市政府出臺多項政策措施對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，對落戶、購房資格以及新房限售都有嚴(yán)格的規(guī)定。2021年以來，杭州樓市調(diào)控政策不斷升級，每一次調(diào)控新政都是適應(yīng)市場變化及時調(diào)整“拳法”，精準(zhǔn)發(fā)力。

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