猜到了開頭，想不到結尾!2021年，在“三線四檔”、土地“兩集中”等政策重壓之下，房地產行業迎來深度調整陣痛期!風險不斷釋放暴露諸多問題，部分頭部房企也深陷其中，房地產求穩的訴求從未如此迫切!重提“支柱產業”就是為了穩預期!武漢樓市，面向全國的開放性市場，不可避免的發生外部輸入性市場波動。好在，得益于產業經濟的振興和城市格局的再造，十四五開局之年，武漢新建商品住房全年成交約20.02萬套，穩居全國三甲，土地出讓金1944億元創歷史新高，殊為不易!受去化降低、集中開盤、預售新規等因素影響，武漢樓市呈現高供給、高庫存、低去化的特征!生存與發展的極限考驗之下，依然能夠穩中求進!
2021年，面對前所未有的行業調整與市場波動，房企陣營分化突出，部分房企出現債務違約，國資企業展現出驚人的穩定性，體現出令人信賴的實力與責任擔當，成為穩中求進的行業典范，也保證了武漢樓市基本面的穩定。此外，以百強房企為代表的陣營中，也有穩健發展的上市民企，經歷市場洗禮脫穎而出，憑借品牌、產品、服務等綜合實力，保證市場業績的穩中有漲。
從榜單看，武漢城建集團、融創、萬科、中建三局、保利穩居前五名。作為武漢國資老大，武漢城建集團趁勢而上，三鎮布局開花結果，展現出全方位的競爭優勢，毫無爭議的蟬聯武漢銷冠。其中，十強企業銷售金額均突破百億大關，且多家擁有國資背景。華潤、龍湖、旭輝、金茂、遠洋等表現穩定，憑借熱點項目的持續爆發，穩固了品牌號召力與市場地位。
面對市場劇烈波動，本土房企整體處于守勢，但領軍企業也有突破。武漢城建集團通過戰略重組，形成核心競爭力，2021年不斷攻城略地，加上外地市場業績，今年銷售額已突破600億大關。不僅如此，在土地市場也有搶眼表現，聯手瑞安一舉拿下165億巨無霸地塊，為今后的業績穩定增長奠定了基礎;中建三局旗下多個項目持續熱銷表現，央企的綜合競爭優勢不斷凸顯，仍有巨大提升空間;得益于多年來的穩健經營風格，福星惠譽專注于城市更新，抵御住了市場波動，實現業績穩定發展;武漢城投倚靠熱點項目的爆發，一舉突破百億規模，實現了前十的亮眼表現;湖北聯投戰略調整同時，不斷發力中高端市場，實現了創新突破;百步亭集團作為本土傳統代表，區域深耕穩打穩扎，依然占有一席之地。
▍代理企業
十四五開局之年，作為中部崛起重要的戰略支點，湖北發展重新進入快車道，特別是沿江高鐵、城際動車、跨市地鐵等立體網絡的不斷推動，加速融入全國雙循環發展新格局。“一主引領、兩翼驅動、全域協同”發展布局下，武漢繼續發揮龍頭引領作用，引領武漢城市圈邁入一體化發展新階段，進而推動“襄十隨神”“宜荊荊恩”城市群建設。
目前，包括碧桂園、萬科、聯投置業、華潤、保利、中建三局、福星惠譽等企業在內，累計已有超過60家中國房地產百強企業進駐武漢、襄陽、宜昌、荊州等湖北重點城市，在房地產行業深度調整期，作為同氣連枝的策劃代理行業，也在不斷適應最為艱難的生存發展考驗。伴隨區域格局、市場競爭的演化，大家顧問、騏駿顧問、亞展國際、中原、武漢居明顧問等企業為代表，在戰略布局、發展理念和服務方面不斷提升，主動創新求變，迎接新格局下房地產市場發展。
▍物業市場
在政策、資本、科技等多重因素的推動下，物業管理行業迎來發展的黃金十年。國家陸續出臺多項政策，鼓勵物業服務企業開展居家養老等各類社區服務，為物業管理行業的發展帶來了更大的想象空間，預計到“十四五”末，未來5年至少有300億商品房物業服務需求。2021年，十部委通知明確鼓勵物業服務企業探索“物業服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住需求。物業服務企業借助數字化、智能化技術紅利，持續提升服務質量，同時積極借力資本，為規模化、深入化奠定良好基礎。
根據規劃，“十四五”期間，湖北計劃新建商品住房供應面積3.5億平方米，老舊小區改造1.5萬個，住宅小區專業化物業覆蓋率達60%，市場空間廣闊。從武漢存量物業面積與未來交付規模，以及物業服務滿意度測評結果看，依然有較大的發展提升空間。隨著行業進入“高質量”發展階段，武漢物業企業在“滿意度”及品牌塑造方面取得了一定的突破。當前，優秀企業順勢而為，不斷在智能化、品牌建設、增值服務、多元化運營等方面做出創新與探索;領先的服務質量和項目管理水平成為優秀企業穩定客戶，擴大市場份額的法寶，出現了一批各具特色的優秀運營企業和標桿性服務項目。
▍市場展望
上半年熱情高漲，下半年失溫降速，武漢樓市反差之大令人詫異!其實，土地與樓市總量超出預期背后，是民企謹慎、國資躍進的鮮明對比，是區域與產品分化的冰火兩重天，是滿城都是工抵房的貼身拼殺。在宏觀經濟的劇變之下，我們將不得不在迷茫中繼續探索，找尋更加穩健的發展之路。
展望2022年，房地產行業調控總基調將保持不變，金融監管力度不會放松，“穩”字當頭的房地產市場，行業將進入健康平穩、可持續發展的新階段。在行業調整階段，央企、國企優勢突顯，或將迎來新的發展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發展空間。
新格局、新動能、新發展，“主城做優、做強四副”城市布局下，光谷、車谷、網谷、星谷為代表的產業經濟崛起，助力武漢城市圈同城化發展不斷深化，全力創建全國雙循環新格局重要樞紐。志在2000萬人口的大武漢，不斷優化加強治理，邁向高質量發展新階段，更具競爭力的房地產經濟，依然是不可或缺的強力引擎。置身優勝劣汰大時代，房企唯有不斷提升產品力、服務力、品牌競爭力，成為城市運營商與美好生活服務商，齊心協力打造“五個中心”、建設現代化大武漢!
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