2021年12月宿遷市房地產(chǎn)市場成交面積成交量為13.18萬平，較11月環(huán)比下降13.27%，成交均價10379元/平，環(huán)比11月上漲6.85%，2021年受疫情的影響全年成交面積同比2020年下降13.41%，成交均價同比2020年上漲10.05%。宿遷樓市中各家房企2021年銷售業(yè)績的表現(xiàn)如何?下面將具體揭曉：

2021年，宿遷房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計銷售166.27億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售167.28萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為12.04億元，銷售面積TOP10門檻值為9.56萬平，銷售額突破15億房企有7家房企。其中，銷售金額榜方面，中國恒大以23.40億榮登銷售金額榜首位置，新城發(fā)展以21.71億居榜單第二名，中國奧園以19.18億居榜單第三;銷售面積方面中國奧園以25.40萬平面積占據(jù)榜單首位，中國恒大以24.26萬平，新城發(fā)展以20.75萬平分列榜單第二名，第三名。

2021年，宿遷商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為119.64億元，占宿遷總銷售金額的40.95%。本月銷售金額TOP10門檻值9.65億元。其中奧園譽(yù)湖書院以19.16億元高居榜首;第二位是卓越·華耀時代銷售金額13.14億元;恒大·湖山半島排名第三，銷售金額為12.83億元。

2021年，宿遷商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為121.80萬平，占總銷售面積的41.23%。其中，奧園譽(yù)湖書院榮登銷售面積榜首，銷售面積25.40萬平;卓越·華耀時代以15.70萬平的銷售業(yè)績位列第二;恒大·湖山半島以14.50萬平的銷售業(yè)績排名第三。

2021年，宿遷商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項目合計銷售10190套。奧園譽(yù)湖書院以2243套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)排行榜首位，表現(xiàn)優(yōu)異;卓越·華耀時代排名第二，成交1329套;恒大·湖山半島以1290套位居銷售套數(shù)榜單第三位。

▍商品住宅市場解讀

2021年12月宿遷商品住宅供應(yīng)面積20.4萬平，環(huán)比上漲46.89%，成交面積為13.18萬平，環(huán)比下降13.27%。2021年宿遷房地產(chǎn)市場成交面積同比下降13.41%。

從銷售價格上來看，12月宿遷商品住宅市場與11月相比價格總體呈上漲趨勢，12月宿遷商品房住宅價格為10379元/㎡，環(huán)比上漲6.85%。

▍土地市場解讀

土地掛牌方面12月宿遷(僅統(tǒng)計市本級)共掛出4幅涉宅用地，其中宿城區(qū)1幅，宿豫區(qū)3幅，供應(yīng)用地面積共37.30萬平。

成交方面12月宿遷(僅統(tǒng)計市本級)共成交2幅涉宅用地，宿城區(qū)和宿豫區(qū)各1幅，成交用地面積7.95萬平，成交樓面均價1147.85元/㎡，土地出讓金1.68億元。

重點地塊分析

地塊編號：2021(經(jīng))F高鐵商務(wù)區(qū)03

成交價：2.1億元

成交樓面價：3023元/㎡

競得人：江蘇鑫鼎置業(yè)有限公司

該地塊位于高鐵商務(wù)區(qū)，東至全德路，南至藍(lán)夢西路，西至泉泰路，北至廣州路。出讓面積31591㎡，容積率2.2，建筑面積69500.20㎡，為住宅用地。起價17059萬元，起始樓面價2454.53元/㎡，最高限價25115萬元。競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。

2021(經(jīng))F高鐵商務(wù)區(qū)02、2021(經(jīng))F高鐵商務(wù)區(qū)04、2021(經(jīng))F高鐵商務(wù)區(qū)01以及2021(經(jīng))F高鐵商務(wù)區(qū)03這四塊地緊密相鄰，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點中學(xué)江蘇宿遷中學(xué)分校-開發(fā)區(qū)初中、朱莊居委會衛(wèi)生室、購物中心中青首爾購物中心等生活配套。

周邊在售項目：卓越·華耀時代(8000元/m2)、雙虎·華域名城(6400元/m2)。

▍典型樣本研究

富園·時光印

富園集團(tuán)，根植江蘇，懷秉初心、良心、匠心，磨礪二十余載，筑就五十城，從泗洪到鹽城，從連云港到沭陽，再到宿遷，專注地產(chǎn)開發(fā)，多元化發(fā)展，用精雕細(xì)琢的匠心品質(zhì)，為城市定制精致生活。

富園·時光印，擇址宿遷經(jīng)開區(qū)門戶之地，文脈之上，公園之鄰，板塊起勢;項目毗鄰廈門路實驗學(xué)校，樂享小學(xué)等教育周邊配套。除功能配置齊全之外，富園·時光印整個小區(qū)還是城市的品質(zhì)生活范本，小區(qū)采用“一環(huán)(一環(huán)形景觀道路串聯(lián)整個小區(qū)，是整個小區(qū)的主要交通環(huán)及健康運(yùn)動環(huán))、四區(qū)(打造“意境體驗區(qū)”、“休閑陽光區(qū)”、“運(yùn)動活力區(qū)”、“文化主題長廊區(qū)”等四個景觀空間，為住戶提供不同的景觀空間體驗)”的整體布局形式，集合富園集團(tuán)小區(qū)管理經(jīng)驗，定制多重安防系統(tǒng)，人車分流、雙大堂至尊設(shè)計等，全方位呵護(hù)家人。

關(guān)鍵詞： 宿遷市 房地產(chǎn) 成交面積 成交量