徐州年底推出成交大批宅地，預示將有一定規模的商品住宅供應面積進入市場，住宅市場方面，預計新房市場量價平穩，購房者或有更多選擇空間，短期內購房者盼降心理猶在，預計伴隨供應面積的增加，成交量有小幅上升。在此情況下，徐州各大品牌房企及典型項目在1-12月的表現如何?一起看一下數據表現。

2021年1-12月，徐州房地產銷售業績TOP20企業合計銷售654.73億元，同比下降3.28%銷售面積TOP20企業合計銷售528.92萬㎡，同比下降6.85%。本次銷售金額TOP20門檻值為16.34億元，銷售面積TOP20門檻值為14.05萬㎡，12家房企銷售額突破30億元。其中，金地集團以84.73億元占據榜單首位，美的置業以57.97億元居榜單第二，保利發展以46.34億元居榜單第三;銷售面積方面，金地集團同樣以61.80萬㎡面積占據榜單首位，美的置業、綠地控股分別以42.75萬㎡、33.42萬㎡位列榜單第二名、第三名。

2021年1-12月，徐州商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售215.35億元，同比下降11.64%，本次TOP10門檻值提升至18.93億元。排行榜前6位的項目銷售金額均超20億元。其中第一名時代藝境27.27億元、第二名金地·格林世界24.03億元、第三名雍華府22.46億元。

2021年1-12月，徐州商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為180.83萬平，同比下降13.26%。其中，恒大潘安湖生態小鎮以22.22萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，金地·格林世界、千禧城以21.25萬平、20.88萬平緊隨其后，分列二、三名。

2021年1-12月，徐州商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售16332套，同比下降8.88%。其中，金地·格林世界以2012套占據項目銷售套數榜單的第一名，千禧城、恒大潘安湖生態小鎮分別以1951套、1852套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

金地·格林世界

金地.格林世界，雙公園環繞的城市綜合社區，擇址城市副中心大學路板塊，位于珠江西路和華山路交匯處，由金地商置打造。社區配有約13萬方大型集中商業，一站式服務，自建一所幼兒園，周邊學校環繞(南師大附校、礦大附中、愛登堡國際學校、礦大南湖校區等)，三公里范圍五山兩湖五公園，產品面積段85-125㎡，為金地格林系代表作品。

保利水利水沐堂悅

水沐堂悅位于徐州市云龍區醫科大學北側，地塊由保利淮海發展有限公司在2019年競得，地處徐州東拓發展中軸，城東芯，云龍萬達北。同時項目周邊商業配套成熟，3公里內4大商圈(云龍萬達、月星環球港、高鐵、宜家)、教育(徐州醫科大學)、醫療(徐州市黃山醫院)、景觀(五山公園)資源配套完善，雙線地鐵1號線已開通，4號線規劃中。此外，項目作為保利攜手水利合作開發的悅系作品，總建面約31萬方，容積率約1.8，規劃建面約104-142㎡中高層、洋房，自帶精品超市，鄰里中心，總部辦公，幼兒園，社區商業等全方位配套。

▍商品住宅市場

2021年12月，徐州市商品住宅成交均價為9953元/㎡，環比上升1.8%，同比下降23%;成交面積為80.62萬㎡，環比下降8.5%，同比下降2.3%。

從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交2366套，同比下降13.14%，套數占比同比下降3.7個百分點;從總價段來看，150(含)萬元以上總價段成交1784套，同比下降19.2%，套數占比同比下降5.1個百分點。

▍土地市場

2021年1-12月，徐州市以住宅用地成交為主，占比53.0%，其次，工業用地成交占比36.5%。2021年12月，徐州市以住宅用地成交為主，占比46.8%，比去年同期下降0.3個百分點。

2021年1-12月，徐州市共成交各類用地554宗，共計3750.95萬㎡，同比減少30.54%。其中，成交住宅用地210宗，共計2077.01萬㎡，同比減少32.5%;商辦用地76宗，共計301.17萬㎡，同比減少57.62%。2021年12月，徐州市累計成交各類用地96宗，共計823.6萬㎡，環比增長18.72%，同比增長0.45%。其中，成交住宅用地50宗，共計440.28萬㎡，環比減少9.69%，同比減少16.98%;商辦用地14宗，共計79.6萬㎡，環比增長131.07%，同比減少31.05%。

2021年1-12月，徐州市共推出各類用地619宗，共計4246.26萬㎡，同比減少24.09%。其中，推出住宅用地236宗，共計2300.59萬㎡，同比減少26.18%;商辦用地80宗，共計332.54萬㎡，同比減少55.63%。2021年12月，徐州市累計推出各類用地88宗，共計799.25萬㎡，環比減少14.52%，同比減少2.18%。其中，推出住宅用地52宗，共計447.49萬㎡，環比減少16.99%，同比減少17.93%;商辦用地10宗，共計84.71萬㎡，環比增長72.36%，同比增長3.7%。

▍市場展望

徐州年底推出成交大批宅地，預示將有一定規模的商品住宅供應面積進入市場，住宅市場方面，預計新房市場量價平穩，購房者或有更多選擇空間，短期內購房者盼降心理猶在，預計伴隨供應面積的增加，成交量有小幅上升。

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