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1月15日，國家統計局發布2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，價格環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。

房價下降城市數量保持高位

根據國家統計局數據，2021年12月，新房價格環比上漲城市數量有所回升，為15個；新房價格環比下降的城市數量略減少至50個。二手房房價環比上漲的城市數量也略有回升，為6個；二手房價格環比下跌城市數量與上月相同。值得注意的是，房價環比上漲的城市數量雖略有增多，但漲幅收窄。

數據來源：國家統計局

具體來看，統計局數據顯示，2021年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中，北京環比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中，北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示：“整體看，房地產市場在2021年12月份逐漸出現底部特征，有望在2022年上半年邊際改善。”

“限跌令”城市的房價如何？

據記者統計，2021下半年以來，已有岳陽、唐山、徐州、惠州、安慶等20余個城市發布了“限跌令”。

2021年已經過去，這些城市房價怎么樣呢？從統計局數據來看，這些城市房價整體上延續下跌趨勢。

部分“限跌令”城市新房價格月度漲跌幅(%)

數據來源：國家統計局

“對于三四線城市來說，如果供應量大，人口外流和老齡化嚴重，‘限跌令’可能緩減下跌的節奏，但可能無法阻止下跌的進程。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

李宇嘉建議，短期內，三四線城市要合理評估在售庫存和潛在庫存，避免財政在公共服務上無序投放，守住樓市的基本盤；長期看，還是要夯實產業和人口基礎，要和周邊中心城市做好產業協調和互補、錯位發展，慢慢擴大樓市需求的范圍。

2022年銷售或穩中有降

貝殼研究院預計，2022年新房銷售額預計在15.3萬億6.7萬億元區間，中性情形下銷售額16萬億元，同比約降2%，銷售面積同比下降約5%。二手房全年銷售額預計在6.3萬億-6.7萬億元區間，中性情形下銷售額6.5萬億元，同比約下降7%，成交面積同比下降8%。

中指研究院的預測也基本類似。其表示，2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點，預計2022年全年商品房銷售面積將下降6.8%-8.3%。