1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況。2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成147602億元，同比增長(zhǎng)4.4%；商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%；投資和銷售數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，房地產(chǎn)一系列數(shù)據(jù)表明，2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是總體穩(wěn)定的；隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)正在向著集約、高效、長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄預(yù)計(jì)，隨著政策端頻頻釋放正向信號(hào)，信貸環(huán)境也適度寬松，房企投資信心將逐步恢復(fù)，2022年開(kāi)發(fā)投資增速將呈現(xiàn)前低后高的趨勢(shì)。

投資額漲了，購(gòu)地速度下降了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%；比2019年增長(zhǎng)11.7%，兩年平均增長(zhǎng)5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長(zhǎng)6.4%。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

其中，2021年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77695億元，比上年增長(zhǎng)4.2%；中部地區(qū)投資31161億元，增長(zhǎng)8.2%；西部地區(qū)投資33368億元，增長(zhǎng)2.2%；東北地區(qū)投資5378億元，下降0.8%。

“2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)歷三部曲，其中1~8月份屬于過(guò)熱，即為兩位數(shù)增速；9~11月份為溫和，即介于5%~10%的區(qū)間；12月份步入過(guò)冷區(qū)間，即低于5%的水平。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“總體上看，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)略低迷。這也使得2022年激活開(kāi)發(fā)投資熱情、鼓勵(lì)企業(yè)投資拿地等會(huì)成為主流政策。”

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自3月起連續(xù)10月收窄，2021年投資增速低于去年同期水平。”陳霄表示，“受到增量市場(chǎng)規(guī)模見(jiàn)頂?shù)挠绊懀A(yù)計(jì)2022年全年開(kāi)發(fā)投資增速將不及2021年水平，或?qū)⑾陆抵?.8%左右，開(kāi)發(fā)投資額將超15萬(wàn)億元。”

與此同時(shí)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21590萬(wàn)平方米，比上年下降15.5%；土地成交價(jià)款17756億元，增長(zhǎng)2.8%。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2021年土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為134182.8萬(wàn)㎡，較去年同期下跌10.5%，成交規(guī)劃建筑面積96958.3萬(wàn)㎡，較去年同期下跌23.9%，成交水平創(chuàng)近五年新低。

“土地市場(chǎng)非常蕭條，類似跌幅較大的態(tài)勢(shì)，既說(shuō)明房企受資金壓力影響，拿地節(jié)奏較慢，也對(duì)2022年新房的供應(yīng)產(chǎn)生利空影響。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“據(jù)此可以認(rèn)為，2022年土地市場(chǎng)無(wú)論是供應(yīng)規(guī)模還是拿地規(guī)則，都有一些積極的變化，即要積極創(chuàng)造更好營(yíng)商環(huán)境鼓勵(lì)房企拿地。”

商品房銷售額超18萬(wàn)億，增速明顯收窄

從商品房銷售和待售情況來(lái)看，2021年，商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，增速較1~11月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%，較1~11月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。從12月單月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，12月商品房銷售面積21302.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上升41.2%，同比下降15.6%。

“雖然累計(jì)同比增速維持回落態(tài)勢(shì)，房企銷售壓力猶存，但12月單月銷售面積繼續(xù)提升，環(huán)比增速較上月擴(kuò)大22.4個(gè)百分點(diǎn)，銷售情況持續(xù)好轉(zhuǎn)。”陳霄表示。

全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體來(lái)看，住宅銷售面積比上年增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%；比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長(zhǎng)5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降2.0%。

“類似數(shù)據(jù)充分說(shuō)明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性，即很難輕易下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最大的原因在于新型城鎮(zhèn)化的大邏輯不變，其依然可以促使房屋交易市場(chǎng)容易保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。“類似態(tài)勢(shì)在2022年更會(huì)保持，尤其是在激活住房消費(fèi)的大框架下。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)媒體表示，展望2022年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨新的挑戰(zhàn)和壓力，宏觀政策將持續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，降準(zhǔn)、降息仍有預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將發(fā)揮穩(wěn)定器作用，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍有改善空間，特別是信貸端，將進(jìn)一步加大對(duì)剛需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求釋放。

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