本報(bào)記者孟珂

1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)隨著政策端頻頻釋放正向信號，信貸環(huán)境也適度寬松，房企投資信心將逐步恢復(fù)，2022年開發(fā)投資增速將呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢。

在商品房銷售和待售情況方面，數(shù)據(jù)顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。

“2021年全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示，2021年全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。9月底，央行提出“兩個維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

陳霄預(yù)計(jì)，受2021年同期基數(shù)提高及房地產(chǎn)市場整體回溫仍需要一定時間的影響，2022年初全國商品房累計(jì)銷售面積同比增速將繼續(xù)回落，甚至不排除轉(zhuǎn)跌的可能。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

陳霄表示，從資金來源來看，各項(xiàng)指標(biāo)增速均呈現(xiàn)收窄趨勢。雖然信貸環(huán)境適度寬松的信號已現(xiàn)，但是整體來看行業(yè)資金面仍偏緊。部分民營房企的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，銀行對這類房企仍會保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

展望2022年，陳文靜表示，我國經(jīng)濟(jì)面臨新的挑戰(zhàn)和壓力，宏觀政策將持續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，降準(zhǔn)、降息仍有預(yù)期，房地產(chǎn)市場仍將發(fā)揮穩(wěn)定器作用，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍有改善空間，特別是信貸端，將進(jìn)一步加大對剛需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求釋放。

陳文靜分析認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落，市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

開發(fā)投資方面，陳文靜預(yù)計(jì)，今年新開工規(guī)模、土地購置或?qū)⑦M(jìn)一步拖累投資額，但在“兩維護(hù)”要求下，各地保交付力度將有所強(qiáng)化，預(yù)計(jì)行業(yè)竣工周期延續(xù)，高規(guī)模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設(shè)加速，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍有望保持小幅增長，但上半年投資額調(diào)整壓力較大，同比下降的可能性較高。

(編輯李波白寶玉)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)