【1】適度放松調(diào)控政策的風(fēng)向在2022年開局之時(shí)得到延續(xù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月19日，本月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)次數(shù)已累計(jì)超過33次，高于政策高峰期2021年12月份的一半。而針對購房者的措施中，多個(gè)城市提高了公積金對購房的支持力度，截至1月19日，已有重慶、濟(jì)南、青島、北海、南寧和自貢等多地通過提高貸款額度、降低首付比例、降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或異地貸款難度等方式放松公積金貸款。其中，1月12日廣西北海降低二套房首付比例的措施被業(yè)內(nèi)視為一個(gè)重要信號，意味著需求端政策改善力度得到升級，預(yù)期未來將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

【2】隨著第六批次新房相繼入市，上海新房市場再掀熱潮。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月10日－1月16日）上海高端項(xiàng)目成交出現(xiàn)爆發(fā)式增長。成交前十榜單上中，高價(jià)房產(chǎn)品占據(jù)一半，包括4個(gè)均價(jià)超10萬元/米 和一個(gè)均價(jià)約9.6萬元/米 的高端住宅項(xiàng)目。基于中高端產(chǎn)品交易活躍，上海全市新房均價(jià)攀升至70728元/米 ，環(huán)比上漲10.5%，這也是今年以來的最高均價(jià)，上一次均價(jià)出現(xiàn)“7字頭”，還是2021年5月。

【3】，從2021年3月開始，上海推出集中供應(yīng)房源制度，全年共推出6批次集中供應(yīng)房源，合計(jì)281個(gè)項(xiàng)目、81830套房源，供應(yīng)面積達(dá)905.6萬平方米。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年上海累計(jì)新開盤達(dá)255次，遠(yuǎn)高于2020年。從上海近三年的樓盤開盤次數(shù)來看，2021年也是最多的。同時(shí)，這也是自公證搖號政策出臺(tái)后，上海新房供應(yīng)量最多的一年。2022年開年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，上周共有8個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，其中有7個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)清盤。上海新房市場本周又將迎來一波供應(yīng)井噴，預(yù)計(jì)有23個(gè)樓盤陸續(xù)入市。

【4】1月19日，重慶市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2021年重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。其中，2021年，重慶實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積6197.71萬平方米，同比增長0.9%。從商品房類型看，2021年，重慶商品住宅銷售面積4945.42萬平方米，同比增長2.7%，占商品房銷售面積的79.8%；辦公樓銷售面積同比增長3.5%。在商品房施工方面，2021年，重慶商品房施工面積達(dá)2.69億平方米，同比下降1.7%。其中，住宅施工面積1.77億平方米，同比下降2.9%；辦公樓施工面積738.76萬平方米，同比增長5.3%。

【5】“新經(jīng)濟(jì)”和另類投資，正在推動(dòng)國內(nèi)一線城市商辦地產(chǎn)市場的回暖與升溫。一線城市商辦市場經(jīng)歷調(diào)整期后，2021年開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，并有持續(xù)升溫的態(tài)勢。2021年，中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額達(dá)人民幣2253億元，其中物流和生命科學(xué)項(xiàng)目在機(jī)構(gòu)投資者的愿望清單中占據(jù)重要地位。最近的案例是，一直以來專注于商業(yè)地產(chǎn)投資的凱德集團(tuán)，在2021年年底以17億元收購物流地產(chǎn)資產(chǎn)包。一線城市商辦市場的強(qiáng)勢回暖，得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應(yīng)的市場環(huán)境下支撐租金增長，在非中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)尤為明顯。回暖的同時(shí)，市場分化也顯而易見。雖然辦公樓資產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)一線城市市場的交易量，但非核心區(qū)大量的新增供應(yīng)也促成了投資的分化。

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