新年樓市新政頻現，降息又降準，開發商加大開盤力度。上月，溫州共有37個項目開盤，市場出現分流態勢，高性價比樓盤受購房者關注，郊縣個別樓盤開盤當月顆粒無收，網簽出現零記錄，全市庫存房源新增3000套，創近十年單月新高。

市區去化庫存加快

據溫州市住建局商品房網上銷售管理系統數據顯示，1月份，全市共有37個項目領取預售證，預售房源總面積80.4萬㎡。全市新建商品房總成交3846套，成交總面積43.71㎡。1月份，溫州主城區共有6個項目開盤，包括四個商業項目，兩個住宅。當月成交1618套，透過成交數據發現，市區庫存房源去化加快。去化量最多的是甌海區，共成交619套，成交備案最多的是歐灣華庭，該項目于去年12月底首期開盤，預售單價21500元/㎡，至今備案115套；匯翠里同期開盤，首期推出3幢328套房源，預售單價22400元/㎡，至今備案50套；悅榕灣開盤至今備案66套；堂悅苑、天瀾源筑、星耀瀾庭、祥園、天曜宸園、潮啟四季苑、香開萬里、歡樂華庭、甌品園、泊云庭等項目，均取得了可觀的去化業績。

1月份，甌海有兩個商業項目開盤，上宸大廈推出22套大戶型，一層一套，建筑面積接近2300㎡，共計超過5萬㎡，預售單價7085元/㎡；甌豐大廈推出辦公用房311套，預售單價6401元/㎡。

博科園項目活動現場。

龍灣樓市上月備案293套，未來之城、博科園項目表現給力，分別成交115套、57套。順海大樓推出辦公用房17套，主力戶型713—1550㎡。毛坯房銷售單價1萬元至1.3萬元/㎡。繼世海華庭前兩次開盤熱銷，成交備案量超過400套，上月底，該項目二期(一批次)，又推出7幢317套住宅房源，毛坯房預售單價13500元/㎡。

上月，鹿城樓市暫無住宅新盤上市，萬和家園現房推出地下車位949個，鹿城樓市庫存去化289套，排名第三。令人矚目的洞頭區(包括甌江口新區)，僅洞頭新城的中璽.月琴灣項目開盤，推出三期12幢房源，共計68套，甌江口新區上月無新盤上市，洞頭庫存房源去化329套。浙南產業集聚區同樣無新盤上市，庫存房源去化88套。

郊縣有樓盤零成交

據統計數據表明，上月，溫州郊縣區域共有31個項目開盤，預售房源總面積60.6萬㎡，開盤后，有購房者關顧售樓大廳，卻出現了十年難有怪象，個別樓盤當月合同網簽出現零成交。上月郊縣區域共計成交2200余套，成交總面積29.4萬㎡，庫存房源新增31.2萬㎡。

新希望三江里效果圖。

上月，成交量最多的區域是龍港市，成交備案411套。龍港市上月有3個項目開盤，龍港鴻信雅苑成交14套商業房源。住宅項目備案最多的是龍港星湖雅筑，登記94套，眾安大家未來社區成交66套，悅府西苑成交47套，東盛花園、廣盛錦園、新鴻中心廣場、春風里、國鴻中央城、錦悅府和云天美麗筑等項目，去化量可觀，星創晶暉園開盤當月無備案記錄。其次是瑞安市，成交410套，瑞安濱江上品成交50套，僑貿廣場成交38套，紫金堡項目當月開盤備案23套。

1月份，全市開盤量最多的區域是樂清市，共有10個項目開盤，加上庫存房源去化量，共計成交394套；樂清卓越廣場(四期)、春風嘉里、江景花苑、雍錦園，開盤當月分別成交34套、19套、16套、16套；沄棲風華園、悅瀾庭、君悅上品園、華港嘉園、萬麗名筑、金鈺華庭二期、琨玉園二期等項目，開盤當月成交備案量不足10套。與之相鄰的永嘉縣，上月商品房成交311套，國鴻財富中心(五期)商業房源已售44套，翰林璟園(二期)、凱迪博學園、嘉盛商務中心開盤，當月網簽不足10套。

眾安大家龍港未來社區項目活動一角。

上月平陽縣有6個項目開盤，去化并不理想，加上庫存現房或準現房尾盤去化量，共計成交278套。財富大廈3套辦公用房全部成交，錦鴻富園商業房成交，總面積1452㎡。墨海合苑僅已認購1套，大隱灣九期、彩虹灣(四期)、上東玥花苑一期開盤，當月網簽暫無成交記錄。

上月，蒼南縣成交275套，蒼南天瑞錦園(五期)開盤，已售30套；峰匯里(二期)、華利仕園、華臣一品苑(五期)等項目，開盤當月網簽不足10套。泰順有1個商業項目開盤，即羅陽鎮青草灣中心21幢9套商業物業(現房)全部成交，總面積17034㎡。泰順庫存房源去化超100套。文成縣有兩個項目開盤，珊湖島養生度假中心(二期)推出451套商業房源，云瀾觀邸二期備案8套。

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