本報記者周雪松

虎年春節，樓市沒有出現返鄉置業熱。“從目前來看，樓市出現一定分化，總體上春節期間表現不是特別好。”2月10日，易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者采訪時表示，2022年開年，整個房地產市場依舊艱難，全年將呈現區域差異。

中房研協數據顯示，2022年商品住宅第5周重點城市成交總面積263.88萬平方米，環比減少10.8%；第6周成交總面積僅21.73萬平方米。

丁祖昱表示，雖然房地產行業整體下行趨勢未變，但部分城市樓市仍表現良好。主要集中在杭州、寧波等熱點城市的熱點片區，剛需和改善需求持續釋放，政策層層加碼后投資客已然全面“退場”，居民購房開始復歸理性，逐步回歸為自住需求為主導。熱銷項目優惠讓利幅度普遍較低，更多的優惠集中在增加首付比例上。

建誠晟業總經理苑承建對中國經濟時報記者表示，當前購房者信心不足，觀望情緒濃厚，房地產高杠桿時代基本終結。房地產健康發展空間依然可觀。

苑承建認為，從近期來看，房貸過緊態勢中止，2022年，貨幣政策回歸常態，預計全年貸款余額在2021年基礎上略有提高。2022年商品房銷售規模高位預計略有回落，但銷售金額和銷售均價仍將增長，全國商品房銷售金額將超過18萬億元。

丁祖昱也認為，2022年行業規模大概率高位回落，不過對于購買力相對充裕的核心一二線城市仍是“兵家必爭之地”，剛改、改善仍是大勢所趨，同質化競爭壓力下，后期也將更加考驗房企差異化的產品競爭力。

值得一提的是，仲量聯行有關負責人在接受中國經濟時報記者采訪時對中國房地產市場持相對樂觀的看法。根據仲量聯行近日發布的報告顯示，北京、上海、深圳躋身全球創新城市（300778）榜單前15強。“隨著全球經濟從疫情中復蘇，以創新為導向的產業和人才將成為下一輪城市發展復興和創造新增長動力的關鍵。”

上述負責人表示，隨著中國城市創新能力在世界序列中的增強，城市及輻射區域的創新性經濟活動也將同步增長，成為全球創新中心之一。在2022年我們將看到，盡管新冠肺炎疫情帶來的挑戰持續存在，像舊金山、倫敦和北京等這樣的“全球領導者”城市將保持其在創新經濟中的主導地位，上海、柏林和多倫多這樣冉冉升起的創新新星正在迅速轉變為全球人才和創新中心，印度和中國城市(如班加羅爾和廣州)也將繼續在創新生態系統發展上發力，完成重要轉型變革。這些城市的發展前景值得期待。

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