各地樓市

廣州市住建局：對(duì)樓盤實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo) 沒(méi)有專門設(shè)置紅線

惠州大亞灣出臺(tái)樓市新政？官方：只是意見稿并非最終文件

杭州35宗商辦用地全部成交，總收金112.63億元

青島2022年計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)318個(gè)

泉州掛牌2宗商住用地，總起價(jià)9770萬(wàn)元

【1】2月10日，廣州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人就“近期廣州相關(guān)部門擬對(duì)剛需和豪宅項(xiàng)目采取分級(jí)備案政策，針對(duì)豪宅限價(jià)政策將放松”的傳言表示，廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴(yán)格的住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，但各個(gè)樓盤備案價(jià)是根據(jù)周邊樓盤情況進(jìn)行通盤考慮，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo)，沒(méi)有按價(jià)格專門去設(shè)置一個(gè)紅線。每個(gè)樓盤每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì)有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。

【2】2月10日，一份關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)絡(luò)流傳，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局，落款日期為2022年2月8日。其中意見稿提及了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的若干措施，包括實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)企業(yè)和房企合作開展團(tuán)購(gòu)、加大停車位去庫(kù)存力度、支持商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實(shí)行人才購(gòu)房入戶入學(xué)政策等。對(duì)于函件的真實(shí)性，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，“這只是一個(gè)意見稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見，我們沒(méi)有對(duì)外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準(zhǔn)。”

【3】2月10日，杭州集中出讓35宗商辦用地，總出讓面積60.5萬(wàn)平方米，總建筑面積176.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)106.4億元。出讓當(dāng)8宗地塊溢價(jià)成交，27宗地塊底價(jià)成交，總成交價(jià)112.63億元。值得一提的是，2021年杭州合計(jì)成交80宗商辦用地，成交面積為196.56萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為304.93億元。據(jù)此計(jì)算，此次集中出讓商辦用地總價(jià)，相當(dāng)于去年成交總價(jià)的36.94%。

【4】2月9日，青島市召開的城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)動(dòng)員大會(huì)上提出未來(lái)三年八大行動(dòng)，并按照“工作項(xiàng)目化、項(xiàng)目清單化”要求，細(xì)化形成三年攻堅(jiān)行動(dòng)任務(wù)書、時(shí)間表、路線圖，推動(dòng)項(xiàng)目快落地、快見效。據(jù)悉，“三年攻堅(jiān)行動(dòng)”涉及老四方、滄口區(qū)域、張村河片區(qū)和火車北站周邊板塊等。其中，在舊城舊村改造方面，力爭(zhēng)通過(guò)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)（建成區(qū)）2000年以前建成的老舊小區(qū)改造完成。其中今年青島市計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)318個(gè)，涉及居民約9.3萬(wàn)戶。

【5】近日，泉州將有2宗商住用地出讓，分別位于德化、安溪，總出讓面積約7萬(wàn)平方米，總起價(jià)9770萬(wàn)元。其中，龍潯鎮(zhèn)丁溪村地塊出讓面積66342.56平方米（折99.51畝），起始價(jià)8400萬(wàn)元，住宅部分毛坯最高銷售均價(jià)10853元/平方米。地塊采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓；設(shè)定溢價(jià)率最高值為49.40%，最高總價(jià)為1.26億元、最高樓面地價(jià)824.66元/平方米。根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人應(yīng)提供安置住宅建筑面積10.00萬(wàn)平方米（其中1.8萬(wàn)平方米提供給縣人民政府安置房，其余8.2萬(wàn)平方米提供給龍潯鎮(zhèn)人民政府安置房），共942套，其中無(wú)償安置6.52萬(wàn)平方米。地塊四為幼兒園用地，建設(shè)12班幼兒園，計(jì)容建筑面積不少于4320平方米，需配建不少于45位停車位。另一宗安溪2021-12號(hào)地塊，位于西坪鎮(zhèn)安平，土地面積3626.45平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地）、居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅），容積率1.0-2.9，地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為5206元/平方米，起拍價(jià)1370萬(wàn)元。

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