本報記者張慧敏李未來深圳報道

近期，房企陸續發布2021年業績預告。根據中指研究院統計，截至2月8日，A股64家房企發布業績預告，虧損27家，占比42.2%，接近一半房企出現虧損。

進入2022年，房地產行業的銷售情況依舊不太樂觀，銷售額依舊大幅度下滑。數據顯示，2022年1月，29個重點城市新房整體成交1429萬平方米，環比下降37%，同比下降46%。2022年1月，TOP100房企銷售額同比下降23.1%。

有專家表示，今年上半年房企在市場銷售、融資等方面的改善有限，壓力依然較大；下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉。

近一半房企虧損

近期，房企陸續發布2021年業績預告。根據中指研究院統計，截至2月8日，A股64家房企發布業績預告，虧損27家，占比42.2%，虧損額超過10億元的有11家。

具體來看，虧損的房企有*ST綠景（000502）、中天金融（000540）、萊茵體育（000558）、新華聯（000620）、美好置業（000667）、財信發展（000838）、嘉凱城、世聯行（002285）、南國置業（002305）、國創高新（002377）、冠城大通（600067）、宋都服務、*ST云城（600239）、天房發展（600322）、華夏幸福（600340）、ST粵泰（600393）、藍光發展（600466）、*ST海創（600555）、華遠地產（600743）、*ST中房（600890）、廣宇發展（000537）等。

《華夏時報》記者查閱多家業績虧損房企的公告發現，房企虧損的原因主要包括市場競爭加劇，項目降價銷售，去化速度未達預期；受房地差周期影響，新獲取項目前期投入尚未達到結轉條件；受市場及公司流動性影響，2021年度竣工項目數量減少；疫情影響，物業出租率下滑；受房地產行業影響，業務形成較大的減值損失及公允價值變動損失等。

實現盈利的房企包括沙河股份（000014）、大悅城（000031）、渝開發（000514）、榮豐控股（000668）、津濱發展（000897）、泰禾集團（000732）、華僑城A、中國武夷（000797）、三湘印象（000863）、榮盛發展（002146）、新大正（002968）、大名城（600094）、派斯林、*ST松江（600225）、萬通發展（600246）、迪馬股份（600565）、新黃浦（600638）、珠江股份（600684）、京能置業（600791）等。不過，不少房企的雖然保持盈利，利潤規模較去年同比下降。

值得注意的是，大悅城、泰禾集團、*ST新光（002147）、*ST松江、*ST基礎（600515）、珠江股份實現了扭虧為盈。根據房企發布的業績預告，盈利的原因主要有達到結算條件的房地產規模同比增加；2020年已經計提了較多資產減值損失；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，在節約開支方面有所成效等。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，近一半房企出現虧損，主要是受行業環境影響。2021年下半年以來房地產金融審慎管理的執行過緊，房地產市場出現劇烈波動，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產減值計提增加等。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，房企的虧損可以分成兩類，一類是由于成本不斷上升(包括前期拿地成本過高，以及去化難度增加導致銷售費用偏高)導致凈利潤持續減少，甚至出現虧損。這類房企相對較多；另一類則是在財務層面出于保守預估，針對自持性資產等計提了較大的減值準備，這類房企相對較少。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《華夏時報》記者表示，接近一半的房企出現虧損，一方面在于行業信心尚未完全恢復，購房者觀望情緒較濃，導致銷售端表現不佳，同時受到疫情等因素影響，導致房企成本增加；另一方面，三道紅線、房貸集中度管理等制度下，房企資金壓力增大，為了加速銷售回款，房企以價換量，盈利空間被壓縮，甚至出現虧損。

一月銷售面積下降近四成

進入2022年，房地產行業的銷售情況依舊不太樂觀，銷售額依舊大幅度下滑。克而瑞數據顯示，1月，29個重點城市新增供應面積1080萬平方米，環比下降58%，同比下降43%；從成交情況來看，29個重點城市整體成交1429萬平方米，環比下降37%，同比下降46%。

根據中指研究院統計，2022年1月，TOP100房企銷售額同比下降23.1%，其中銷售額超百億房企較去年同期減少14家，超五十億房企較去年同期減少31家。

多種原因造成銷售大幅下滑。劉水認為，一方面，2021年1月份房地產市場銷售情況良好，基數較高。二是，2021年下半年以來房地產銷售劇烈下滑，盡管政策上在邊際改善，但市場還沒有出現明顯回暖。劉水表示，今年二季度以后房地產銷售會逐漸回升。

土地市場方面同樣處于頹勢。克而瑞數據顯示，截至1月23日，2022年全國300城經營性土地總成交建筑面積僅5478萬平方米，環比2021年12月降幅近九成，同比降幅也接近七成；成交總金額降至1133億元，環比上月大降90%，同比也下降了75%。平均樓板價跌至2069元/平方米，環比降幅達15%。

“總的來看，今年房企投資拿地會更加理性，但不同類型企業會有差別。”劉水表示，實力強勁的央國企及經營穩健的民營企業依然會積極獲取優質地塊，為后續發展做好儲備。杠桿高的企業、流動性困難的企業會基本停止拿地，節省支出，確保現金流。今年上半年房企在市場銷售、融資等方面的改善有限，壓力依然較大；下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉。

陳霄也認為，2022年上半年受到行業環境等因素影響，房企銷售壓力仍較大，預計進入下半年將會獲得改善。與此同時，2022年房企將會加速分化，行業洗牌將繼續上演，以穩健型為主的房企將會迎來發展的窗口期，國企央企優勢凸顯，部分高杠桿高負債的房企仍面臨生存難題，未來行業內仍然是優勝劣汰、剩者為王。

張波預測，2022年，房企的經營會有兩個特點，即分化將持續，企業間的兼并和資產轉讓也會持續。憑借融資優勢，部分央企和大型國企將在拿地以及銷售層面有較好表現，同時由于部分城市和區域的調控節奏有所變化，也會對銷量提升有所幫助，這會進一步加大分化的趨勢；另外，雖然總體來看房企的融資壓力會有所減輕，但這并不代表房企的整體償債壓力會明顯減少，今年依然是房企償債高峰，不少房企仍將通過資產轉讓以及大股東注資的方式來緩解壓力，因此可能會出現部分房企規模不斷減少但利潤轉好的情況。

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

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