2022年第7周

2022年2月7日-2月13日，春節假期后首周，大部分城市的土地市場仍未正式運轉，僅杭州等少數城市有土地出讓。在此影響下，本周供應和成交規模均在近一年內較低水平。不過，由于杭州有多宗區位優越的商辦用地高溢價成交，拉動本周成交溢價率上漲至8%，是今年以來重點監測城市周度成交溢價率的最高點。

1

土地政策

寧波三舉措增加共有產權供應

石家莊推行“交地即交證”方案

在完成首塊共有產權住房用地出讓后，寧波于2月初出臺了《寧波市共有產權住房管理辦法（試行）》。《辦法》明確將在年度土地供應計劃中單列共有產權住房建設用地指標，并優先供應；同時提出，將通過以出讓方式供應土地集中建設、商品住宅項目配建、既有房源轉用等三種渠道增加共有產權住房供應，加快推進本市保障住房發展。此外，石家莊于日前提出將推行“交地即交證”的工作，提升不動產登記便利度，確保用地單位在取得土地的同時能夠及時拿到不動產權證書。

2

土地供應

供應規模仍不及去年同期

徐州推出2022年首批集中出讓地塊

供應方面。節后首周，重點監測城市的土地總供應建面達447萬平方米，較去年同期仍有較大差距。分能級城市來看，一線城市僅深圳推出了一宗商辦用地，其余三市無新增土地掛牌。二線城市中，南昌的供應建面最大，于本周集中掛牌了11宗商品住宅用地，總建筑面積達95萬平方米，其余城市的供應量較小。三四線城市中，徐州于本周推出了2022年首批集中出讓地塊，共計26宗，包括13幅商住用地、12幅安置房用地和1幅租賃住房用地，總起拍價達71億元，預計將于3月中旬出讓。

3

土地成交

成交規模持續低位運行

杭州成為本周成交主力

成交方面。在杭州集中出讓35宗商辦用地的影響下，重點監測城市的土地成交量價較節前一周均有所上漲，但仍處于近一年較低水平。具體來看，本周重點監測城市土地成交建筑面積達359萬平方米，較節前一周上漲了19%，但同比仍下降了16%；成交金額為159億元，同比也下降了17%；價格方面，受主力成交城市結構變化影響，本周平均地價較節前一周大幅走高，平均樓板價達4430元/平方米，接近去年同期水平。

聚焦到城市來看。重點監測城市中，本周僅有少數城市進行了土地出讓，且成交規模多未超過30萬平方米。具體來看，成交量最高的城市是杭州，共成交了177萬平方米，涉及35幅商辦用地，其中區位較佳的橋西、慶隆、復興等板塊的商辦用地均以高溢價成交，如橋西拱宸橋單元商地最終成交溢價率高達106%，是此次杭州出讓地塊中成交溢價率最高的地塊。一線城市中，上海和北京也分別有3幅和1幅商地成交，其中上海臨港（600848）自貿片區的商地最終也以高溢價成交，由臨港城投以1.29億元競得，溢價率達138%。

4

市場熱度

滬杭多宗商辦地高溢價成交

拉動溢價率回升至8%

市場熱度方面。重點監測城市本周成交溢價率達8%，創2022年重點監測城市周度成交溢價率新高。溢價率的抬升主要受滬杭多宗商辦用地高溢價成交帶動，尤其是杭州，此次出讓的35幅商地中有8幅地溢價成交，并且橋西拱宸橋、慶隆小河單元、崇賢新城等地塊的溢價率高達50%以上，競爭較為激烈。

土地流拍方面。由于近期重點監測城市土地入市規模仍在低位，尤其是此前流拍主力三四線城市供地量較節前明顯減少，因此本周流拍土地幅數僅有4幅。重點監測城市的土地流拍率也因此降至低位，本周僅為4.8%。

5

周度TOP5

杭州包攬兩榜榜首

優質商辦地亦能高溢價成交

節后首周，大多數城市的土地市場仍未啟動，僅杭州等少數城市有土地出讓。因此，本周成交總價榜和單價榜基本均被杭州所包攬，其中成交總價最高的地塊為杭州濱江區一宗商辦用地，由浙江中南建設（000961）以10.51億元的總價競得，成交單價最高的地塊位于西湖區黃龍板塊，成交樓板價達23153元/平方米。

值得關注的是，盡管杭州此次出讓地塊均為商辦用地，但仍有不少地塊競爭較為激烈，成交溢價率高達50%以上。典型如杭州文泓建設競得的拱墅區拱宸橋單元商地，該宗地位于杭州樓市熱門片區橋西單元，臨近浙江大學玉泉小區和西湖景區，區位十分優越，在掛牌期間就有多輪報價，最終成交溢價率達到106.46%。

6

重點地塊點評

濱江中興單元地塊底價成交

地塊分析：

2月10日，杭州集中出讓了一批商辦用地，共計35幅，總建面達177萬平方米。最終，35幅商地全部成功出讓，共攬金113億元，平均樓板價達6376元/平方米。整體來看，35幅地中多數地塊仍是以底價成交為主，但也有8幅地溢價成交，并吸引了濱江、眾安等品牌房企前來拿地。

35幅地塊中，成交總價的地塊為濱江區中興單元地塊。據地理位置來看，宗地地理位置優越，周邊2公里內有三條地鐵線路穿過，與6號線江漢路站、1號線濱河路站的直線距離均在1公里內，交通出行十分便捷。宗地周邊有多個高檔品質住宅小區，居住氛圍濃厚，同時也臨近濱江互聯網產業園區，未來若建成商業，客流量也有一定的保證。最終，該地塊由浙江中南建設以底價競得，成交總價為10.51億元，平均樓板價達7010元/平方米。

關鍵詞：