新的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次傳來(lái)“好消息”。

2月11日，從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，新增約6000億元，新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。

政策放寬，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

2月11日，從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，新增約6000億元，新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，較去年四季度月均水平多增約3000億元。

其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資活動(dòng)持續(xù)改善。而就業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析來(lái)看，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”主要源于三方面原因：

① 金融管理部門(mén)及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，效果明顯；

② 個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)影響逐步淡出，市場(chǎng)信心明顯回暖，房地產(chǎn)信用環(huán)境逐步改善；

③ 金融監(jiān)管部門(mén)明確表態(tài)滿足房企合理融資需求，同時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)房企市場(chǎng)化并購(gòu)重組，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房融資，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

綜合來(lái)說(shuō)，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，明顯體現(xiàn)出信貸政策的逐步向好，同時(shí)也正如易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)所說(shuō)：“這會(huì)提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，從而保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款的持續(xù)回暖。”

貸款“開(kāi)門(mén)紅”，利率明顯下調(diào)

值得一提的是，在房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”的同時(shí)，房貸利率方面也迎來(lái)了下調(diào)。

1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

5年期以上LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，而這也是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。

具體來(lái)看，以重慶為例，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，包括中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的14家銀行，均下調(diào)了首套房、二套房的房貸利率。

目前，重慶的房貸利率，以“首套房5.5%”、“二套房5.6%”為主

去年，重慶房貸利率最高曾達(dá)到了“首套房5.85%”、“二套房6.05%”；對(duì)比來(lái)看，下調(diào)幅度，最高達(dá)到了50個(gè)基點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源自搜狐焦點(diǎn)重慶站）

大力金融支持政策，增速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

在房貸和LPR息息相關(guān)的情況下，LPR下降，最明顯的結(jié)果便是消費(fèi)者交的房貸，可能會(huì)減少，這也意味著個(gè)人信貸環(huán)境的改善。

同時(shí)，就在前不久，央行發(fā)布了2021年第四季度中國(guó)貨幣執(zhí)行報(bào)告：

這份報(bào)告的第五部分《貨幣政策趨勢(shì)》中也提到了中國(guó)的通脹壓力總體可控，接下來(lái)還要繼續(xù)保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)有力擴(kuò)大貸款投放。

2022年相較2021年，貨幣相對(duì)更加寬松，樓市與貨幣政策息息相關(guān)，只要貨幣寬松，市場(chǎng)就會(huì)回暖。所以，目前看來(lái)各項(xiàng)政策之下，樓市也將迎來(lái)一次久違的春天，放長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，核心地段房?jī)r(jià)的漲幅更將高于通貨膨脹。有一句話很殘忍：不想當(dāng)韭菜，就是提前讓自己變成鐮刀。置業(yè)就要當(dāng)機(jī)立斷，抓緊時(shí)機(jī)才是選擇對(duì)的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： 重慶