一些城市的房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。日前有消息稱(chēng)，山東菏澤首套房首付比例從此前的30%降至20%。還有一些城市也降低了首套房貸款利率及首付比例。

上海證券報(bào)記者近期從重慶、江西贛州的地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)假期前后，當(dāng)?shù)夭簧巽y行已經(jīng)將購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降至20%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸首付政策松動(dòng)并不意外。近期，已有20多個(gè)城市上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼說(shuō)，“一城一策”將擴(kuò)展至商業(yè)貸款領(lǐng)域，今年，各家銀行根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)房貸進(jìn)行微調(diào)的可能性很大。“當(dāng)?shù)厝?kù)存壓力較大時(shí)，房?jī)r(jià)若比較平穩(wěn)，住房政策就有調(diào)整空間。”他預(yù)計(jì)，將有更多中小城市根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況“松綁”房貸政策。

多地房貸首付“松綁”

“因城施策”房地產(chǎn)政策正持續(xù)落地。

2月17日，山東菏澤鏈家地產(chǎn)中介張先生介紹，目前首套房首付為20%；房貸結(jié)清的話，首付比例為25%；二套房首付為30%。“這是兩天前才調(diào)整的，這幾天咨詢(xún)的人比之前多了一些。”張先生說(shuō)。上海證券報(bào)記者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行信貸經(jīng)理咨詢(xún)，也得到同樣的信息。

一位當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士表示，2016年至2020年，菏澤一直執(zhí)行首套房首付20%的政策。但由于2021年房貸額度收緊，首付才升至30%。如今信貸額度寬松，則又調(diào)整回20%。“這是根據(jù)銀行信貸規(guī)模進(jìn)行的調(diào)整，與政府指導(dǎo)無(wú)關(guān)。”

重慶和江西贛州的房貸政策在春節(jié)前后就已經(jīng)“松綁”。重慶鏈家地產(chǎn)中介王先生表示，目前重慶地區(qū)有銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付20%的政策。

不過(guò)，中國(guó)銀行在當(dāng)?shù)氐囊晃恍刨J經(jīng)理說(shuō)，目前首套房首付并沒(méi)有全部按照20%執(zhí)行，是20%還是30%還要看具體樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商。

房貸首付比例下調(diào)也催熱了重慶剛需房地產(chǎn)市場(chǎng)。記者采訪時(shí)已是當(dāng)天凌晨，王先生仍耐心解答購(gòu)房問(wèn)題。“最近非常忙，經(jīng)常是早上6點(diǎn)到晚上12點(diǎn)多都在線。”他表示，春節(jié)假期以后來(lái)看房的人比2021年多了不少，基本是剛需或改善型住房的購(gòu)房者。

江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生也表示，贛州首套房的首付比例已降到20%，目前國(guó)有大行及股份行中的中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此政策。他表示，如果二套房在非限購(gòu)區(qū)則首付30%，在限購(gòu)區(qū)則首付50%。

當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的一位信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套房首付最低可降至20%，但還是“因房而異”，能否拿到最低首付，還要視具體開(kāi)發(fā)商情況而定。

據(jù)了解，早在2017年前后，贛州中心城區(qū)(包括章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū))就已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)政策。贛州某地產(chǎn)公司人士稱(chēng)，目前贛州章貢區(qū)仍實(shí)行限購(gòu)政策，而贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蓉江新區(qū)的部分中介和地產(chǎn)商存在一些“靈活操作”的情況。“雖然這兩個(gè)區(qū)的不少銀行首套房首付可降至20%，但目前沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)的官方通知。”

2016年，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知稱(chēng)，不限購(gòu)城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著非限購(gòu)城市最低首付比例可降至20%。

除了房貸政策松動(dòng)，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)鼓勵(lì)政策促進(jìn)剛需購(gòu)房。近期，吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中，家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元(消費(fèi)15000元可使用)。

也有地方政府部門(mén)鼓勵(lì)房貸政策“松綁”。1月26日，安徽省發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》，引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車(chē)、家電銷(xiāo)售企業(yè)在春節(jié)假期通過(guò)分期免手續(xù)費(fèi)、贈(zèng)送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

保障剛需合理住房需求

之后，會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，答案是肯定的。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)——支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

黑龍江、江蘇、浙江、廣東等地在今年的政府工作報(bào)告中明確表示，要更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。

人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。

人民銀行在2021年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中表示，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求。

種種信號(hào)指向性明確：政策導(dǎo)向?qū)⒈Ｕ蟿傂璧暮侠碜》啃枨蟆?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年房貸政策松動(dòng)、利率下調(diào)、信貸額度充裕，是剛需“上車(chē)”的好機(jī)會(huì)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較前一個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

近日，上海證券報(bào)記者從多家廣深地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)了解到，房貸仍是今年信貸重點(diǎn)投放的領(lǐng)域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。中國(guó)銀行一名支行信貸經(jīng)理透露，目前利率加點(diǎn)從45個(gè)基點(diǎn)調(diào)至30個(gè)基點(diǎn)，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)房貸利率可低至4.9%。

關(guān)鍵詞： 首付比例