2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況》。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

“市場開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號，后續(xù)在信貸政策放松等利好因素下，完全可以在今年二季度就出現(xiàn)一些指標轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

“至少從‘政策底—市場底—企業(yè)底’的邏輯來看，政策面是非常樂觀的。各類支持和鼓勵的政策很多，二季度明顯要發(fā)力。從這個角度看，市場面至少是不悲觀的。”嚴躍進補充道，但能否很好復(fù)蘇，也和市場的供求關(guān)系、外部大環(huán)境有關(guān)，但總體上持續(xù)回暖和改善的。

銀川新房價格漲幅領(lǐng)跑

嚴躍進指出，當前新房環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線城市漲幅領(lǐng)跑，北上廣深價格全線上漲。

“橫向?qū)Ρ瓤矗欢€城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢。所以市場最大的壓力城市也依然是三四線城市。”嚴躍進稱，隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)也有反彈的可能。

從各城市來看，銀川新房價格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。但從同比增速看，重慶已經(jīng)連續(xù)四個月排名第一。嚴躍進表示，“這也說明一點，近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策，也不完全是因為市場行情不好，多少和各地銀行主動下調(diào)的心態(tài)有關(guān)。”

“成都、重慶作為成渝經(jīng)濟圈的核心城市價格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松，新房二手房價格漲幅均靠前。”陳宵表示。

二手房蕭條勢頭有所遏制

從環(huán)比漲跌幅來看，二手房的銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。從指數(shù)特征看，房價指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了收窄。“今年1月份信貸政策繼續(xù)寬松，各地對于房地產(chǎn)市場的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，客觀上都使得去年，尤其是去年下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制。”嚴躍進表示。

從1月份二手住宅房價環(huán)比指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。從各等級城市來看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

陳宵認為，由此可見，在當前的市場環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價格降幅有所收窄。

“對于二手房市場來說，去年下半年持續(xù)降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制，也使得后續(xù)有可能會重新釋放。所以當前在二手房市場中，要密切關(guān)注其和一手房的聯(lián)動關(guān)系。若是一手房后續(xù)開始炒作，那么部分壓力也會傳導(dǎo)到二手房市場中。”嚴躍進提醒道。

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