新快報(bào)訊繼上月迎來5年期LPR下調(diào)后，2月21日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行（601658）和交通銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。四大銀行首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)，百萬(wàn)月供的家庭每月可省約125元。另外，多家股份制銀行也進(jìn)行了跟進(jìn)。

■采寫：新快報(bào)記者何璐詩(shī)楊依泓范昊怡

“利率走低在情理之中”

2022年一季度降息，客觀上使得銀行等流動(dòng)性將有更加充裕的可能。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率松動(dòng)早有跡象。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，繼降準(zhǔn)和LPR下調(diào)之后，1月份全國(guó)人民幣貸款又增加了近4萬(wàn)億元，開年商業(yè)銀行信貸額度充裕已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。而樓市表現(xiàn)恰恰未能盡如人意，1月份廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和53.5%，2月上半月新房網(wǎng)簽更是只有1260套，只有去年春節(jié)月全月的1/5左右。一邊是銀行等著放貸開門紅，一邊是樓市成交量尚在低位，房貸供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，利率走低也在情理之中。

利好程度相對(duì)有限

廣州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科認(rèn)為，“房貸利率的下調(diào)，將有助利好市場(chǎng)成交量上升。但下調(diào)幅度不大，利好的程度相對(duì)有限。”在崔登科看來，后續(xù)會(huì)否繼續(xù)下調(diào)，還要看3月的成交情況。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，未來一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行空間。“房貸利率下調(diào)和部分城市首付比例調(diào)整，為房貸市場(chǎng)創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境，客觀上也能夠激活更多人申請(qǐng)房貸。類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對(duì)于全國(guó)其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對(duì)其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)“√”形走勢(shì)，即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場(chǎng)筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的非常好的基礎(chǔ)。

觀察

未來LPR下調(diào)空間不大

2月21日，央行發(fā)布消息稱，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日LPR為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

本次1年期LPR報(bào)價(jià)結(jié)束了去年12月、今年1月的連續(xù)下調(diào)過程，持平于3.7%，5年期LPR報(bào)價(jià)也在上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后保持在4.6%的水平，兩個(gè)期限均與上個(gè)月持平。對(duì)此，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)新快報(bào)記者表示，當(dāng)前，貨幣政策要防止全球通脹輸入，當(dāng)前全球大宗商品暴漲會(huì)拉升我國(guó)通脹水平，貨幣政策也要防止未來全球央行緊縮導(dǎo)致的中外利差縮小，防止因?yàn)槔铑A(yù)期改變而出現(xiàn)資本的流出。LPR利率向上可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過度緊縮，LPR利率向下可能導(dǎo)致通脹率趨勢(shì)性上升，未來美元利率上行還會(huì)導(dǎo)致國(guó)際資本流出。“LPR利率向上和向下的空間都很小，此時(shí)按兵不動(dòng)是最佳選擇。”盤和林表示。

2月LPR“按兵不動(dòng)”，未來走勢(shì)將如何呢？“LPR下調(diào)空間不大，貨幣政策空間本身十分有限。上一次LPR下調(diào)主要是針對(duì)農(nóng)歷年關(guān)做的預(yù)調(diào)微調(diào)，貨幣政策整體中性穩(wěn)健的基調(diào)并未改變。”盤和林表示。

1月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)反彈

同樣是昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，雖然LPR保持不變，但從全國(guó)數(shù)據(jù)來看，同樣有底部反彈之勢(shì)。

1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.6%，北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，這次的房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)四個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號(hào)，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房?jī)r(jià)過冷或過快下跌態(tài)勢(shì)開始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時(shí)能夠在很大程度上降低購(gòu)房入市的門檻，對(duì)于激活市場(chǎng)交易有積極作用。總體上“政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰，后續(xù)市場(chǎng)基本面有進(jìn)一步趨好的可能，關(guān)鍵也看一季度的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯，一線城市回升態(tài)勢(shì)很強(qiáng)。“國(guó)家層面提出今年經(jīng)濟(jì)基調(diào)是‘穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)’，自然在樓市領(lǐng)域，‘保交樓、保穩(wěn)定、保民生’的權(quán)重在提升，央行四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，刪去了‘保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性’，意味著今年樓市資金面會(huì)較2021年有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢(shì)明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規(guī)律。”

算一算

如果以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在房貸利率調(diào)整前，首套房貸利率LPR+100BP(5.6%)，此時(shí)月供額為5740.79元；調(diào)整后，首套利率為L(zhǎng)PR+80BP(5.4%)，月供額為5615.31元，月供額減少了約125元。百萬(wàn)元房貸二套月供額則少約127元。

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