濟(jì)南藥山片區(qū)某售樓處看房者不少。近日,菏澤、重慶、蘇州、南京等多地推出樓市利好政策,涉及首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款額度提升等方面。雖然濟(jì)南暫未出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策,齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者連日探訪發(fā)現(xiàn),受外地樓市利好政策影響,近期售樓處到訪量較春節(jié)前明顯回升。

齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者高茹

多地因城施策

推出樓市利好政策

去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。近期,多地在“因城施策”方面推出新的樓市政策,穩(wěn)定預(yù)期。

據(jù)媒體報(bào)道,近期菏澤、贛州、佛山非限購(gòu)區(qū)域下調(diào)了首付比例。菏澤近日調(diào)整商品房首付比例,名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的,首付比例從30%降至20%；名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的,首付比例從40%降至30%。南寧則提高了公積金貸款的最高額度,二套房公積金貸款的首付比例則從40%下降至30%。這些首付比例下調(diào)的城市,多是首套房不限購(gòu)。

銀行則通過房貸利率支持合理購(gòu)房需求,包括廣州、深圳、蘇州、南京在內(nèi)的多地,都下調(diào)了房貸利率,部分首套房房貸利率下降至4.6%,下調(diào)幅度接近1%。

2022年年初開始,濟(jì)南也有多家銀行逐步下調(diào)房貸利率。目前不少首套房房貸利率從此前的5.6%左右降至5.4%,有的甚至更低。

濟(jì)南一些售樓處

人氣恢復(fù)

春節(jié)后濟(jì)南樓市“人氣”如何?2月22日上午,記者來到濟(jì)南王舍人片區(qū)的海信翰墨府。記者探訪的半個(gè)小時(shí)內(nèi),約有三組購(gòu)房者前來咨詢。在附近工作的王先生想看一套130平米以上的房子。王先生說,受外地樓市新政的影響,自己之前的觀望心態(tài)有所轉(zhuǎn)變。記者隨后走訪附近多個(gè)售樓處,相比春節(jié)前,人氣都在恢復(fù)。

離開東部片區(qū),記者來到濟(jì)南西部藥山片區(qū),這里多個(gè)樓盤情況跟東部相似,雖是工作日,也都有三三兩兩的購(gòu)房者在看房。

萬科北宸之光的一位置業(yè)顧問告訴記者:“最近到訪量的確不錯(cuò),一是我們推出一些特價(jià)房,價(jià)格很合適,二是正常房源價(jià)格相比年前沒有太大變化,整個(gè)到訪量,尤其是這一周感覺明顯上升。”

據(jù)了解,春節(jié)后,不少在售項(xiàng)目都選擇了盡快加推。此外,今年三四月,去年拿地的十多個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)面世,為傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春蓄力。這些新項(xiàng)目遍布濟(jì)南東西南北多個(gè)片區(qū),隨著部分銀行房貸利率下降,有望吸引更多購(gòu)房者。

二季度一些指標(biāo)

或?qū)⒚黠@趨好

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年以來,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集,其中超40城發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。在此環(huán)境下,濟(jì)南是否會(huì)調(diào)整現(xiàn)有樓市政策?

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)李剛認(rèn)為,還是要看市場(chǎng)變化。從濟(jì)南市場(chǎng)交易來看,1月份住宅日均成交210套以上,春節(jié)后市場(chǎng)也迅速恢復(fù),市場(chǎng)供需關(guān)系沒有較大變化,政策調(diào)整的迫切性不強(qiáng)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“市場(chǎng)開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的微弱信號(hào),后續(xù)在信貸政策放松利好影響下,今年二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)一些指標(biāo)轉(zhuǎn)正或明顯趨好的情況。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

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