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每日房地產(chǎn)要聞精選

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■ 穆迪將世茂評級下調(diào)兩個等級至Caa1

■ 10家房企債券發(fā)行人主動披露企業(yè)經(jīng)營狀況信息

■ 上海銀行計劃發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券

■ 深圳：單位申請降公積金繳存比例須公示

■ 房貸松動，帶動北京二手房市場回暖

■ 山西商品房庫存結(jié)束連續(xù)5年下降態(tài)勢

■ 房企拿地積極性提升

# 金融

2月24日，上海銀行（601229）宣布，計劃于近期啟動金融債券發(fā)行事宜，并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購主題債券，募集資金專項(xiàng)用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

# 政策

2月23日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定（征求意見稿）》。意見稿提出，為保障繳存職工的合法權(quán)益，在降低繳存比例和緩繳的程序中增加了單位內(nèi)部公示制度，并明確強(qiáng)制繳存單位中的港澳臺居民及外籍人士可以以個人名義自愿繳存住房公積金。單位為職工繳存和職工個人繳存的住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。單位虧損一年及以上，繳存住房公積金確有困難的，可于虧損年度的次年申請緩繳或者降低繳存比例。

# 市場

【1】北京地區(qū)春節(jié)后多家銀行二手房貸款放款環(huán)節(jié)延續(xù)了節(jié)前的較快速度。媒體近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自從房貸放款速度加快后，北京二手房市場交易格局有所變化，帶看量上漲，成交周期明顯縮短。在利率方面，北京地區(qū)銀行房貸利率整體穩(wěn)定，沒有明顯變化。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，今年樓市環(huán)境向好，未來新增掛牌房源將有所增加，估計看房的客戶會增多，二手房市場保持升溫趨勢。

【2】山西省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2021年底山西全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。其中，商品住宅待售面積517.4萬平方米，增長11.4%，增幅比上年加快30.1個百分點(diǎn)；辦公樓待售面積21.2萬平方米，下降12.3%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積187.4萬平方米，增長11.6%，增幅比上年加快34.1個百分點(diǎn)。山西省統(tǒng)計局稱，省內(nèi)新入庫項(xiàng)目計劃總投資增速下降，反映出房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長的后勁不足。2021年，山西全省房地產(chǎn)新入庫項(xiàng)目538個，比上年減少26個，計劃總投資2954.4億元，下降7.1%；單個項(xiàng)目平均計劃總投資5.5億元，比上年減少1447萬元；開發(fā)投資完成466.1億元，下降25.8%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.9個百分點(diǎn)。

# 企業(yè)

【1】2月24日晚，碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股（601155）、新希望地產(chǎn)、金地集團(tuán)（600383）、中國金茂、保利發(fā)展（600048）等10家房企債券發(fā)行人在上交所主動公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息。此次房企自愿披露公告的內(nèi)容包括銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、公司整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對安排以及其他自愿披露信息。如華發(fā)股份（600325）披露，2021年企業(yè)有息債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；新希望地產(chǎn)表示“三道紅線”已連續(xù)4年保持綠檔；碧桂園表示“公司經(jīng)營情況良好，財務(wù)管控穩(wěn)健，融資渠道暢通且多樣化”；中國金茂披露，2021年度堅持規(guī)模與效益平衡，聚焦提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)銷售、回款穩(wěn)定增長；首開股份（600376）表示，全年整體銷售去化及銷售回款好于往年，簽約金額突破1149億元，同比增長7%，回款工作切實(shí)收到良好效果等。

【2】近期，上市房企紛紛公告拿地情況，拿地積極性有所提升。濱江集團(tuán)（002244）日前披露的投資者關(guān)系活動記錄表顯示，2022年以來，公司通過招拍掛方式新增5個項(xiàng)目。其中，寧波1個，杭州4個，土地面積合計17.85萬平方米。深物業(yè)A（000011）近日公告，公司與揚(yáng)州旅發(fā)置業(yè)有限公司以聯(lián)合競拍的方式，以8.35億元的成交價格公開競得揚(yáng)州市平山鄉(xiāng)GZ342號地塊的國有土地使用權(quán)。而近日剛落下帷幕的北京2022年首輪土拍顯示，此次成功出讓的17宗地塊中有9宗為溢價成交，更有3宗觸及價格上限，底價成交的情況也較此前有明顯的改觀。

【3】2月23日，穆迪信用評級下調(diào)世茂集團(tuán)控股的評級，其下調(diào)原因是“預(yù)計該公司將難以按時償還其債務(wù)以及補(bǔ)償投資者”。同時，穆迪將其評級展望調(diào)整為負(fù)面。據(jù)悉，評級審查自1月10日開始，審查結(jié)束時，穆迪將世茂的評級從B2（還本付息，或長期內(nèi)履行合同中其它條款的保證極?。┫抡{(diào)兩個等級至Caa1（有可能違約，或現(xiàn)在就存在危及本息安全的因素。），歸屬“非投資級”類別。穆迪表示，在控股公司層面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的債務(wù)，包括離岸銀行貸款、約17億美元的離岸債券和約69億元人民幣的在岸債券。因此穆迪預(yù)計，世茂的今年和明年的銷售額將“顯著”下降，其現(xiàn)金大部分將用于償還項(xiàng)目債務(wù)和建設(shè)費(fèi)用，今年的資金不足以償還投資者。

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