有購(gòu)房意向的市民在某樓盤樣板間看房。(資料片)近日,房貸利率不斷下調(diào)引發(fā)關(guān)注。有網(wǎng)友稱,已有銀行推出首套房純商貸4.9%的利率,刷新了近期房貸利率的新低。記者采訪中介機(jī)構(gòu)、多家銀行了解到,已有不止一家銀行給出這一低利率,部分銀行的房貸利率在近一月內(nèi)多次下降。

齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者慕鵬

四家銀行給出4.9%利率

目前濟(jì)南首套房貸款利率集中在5.35%至5.45%之間,二套房貸款利率在5.65%上下。24日,齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者從濟(jì)南一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,確有銀行給出了首套房4.9%的商貸利率。“2月23日晚上,我們接到興業(yè)銀行客戶經(jīng)理發(fā)來的通知,說他們行首套房貸利率目前最低可以做到4.9%,希望我們?cè)诮o購(gòu)房者辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)候多多考慮。”

濟(jì)南中海華山項(xiàng)目的置業(yè)顧問也向記者表示,與項(xiàng)目合作的興業(yè)銀行近期給出了4.9%的商貸利率。“今天已經(jīng)有購(gòu)房客戶去提交材料做申請(qǐng)了。”

2月25日,齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者了解到,24日廣發(fā)銀行、平安銀行以及北京銀行跟進(jìn)下調(diào)首套房的房貸利率,這幾家銀行的首套房貸利率也下調(diào)為4.9%。“這其中有的銀行在最近的一個(gè)月時(shí)間內(nèi),從5.5%的利率連續(xù)做了多次下調(diào),近兩天到了4.9%。”

不過,記者再次了解了此前報(bào)道的工商銀行、交通銀行和齊魯銀行（601665）等,目前房貸利率仍普遍保持在5.4%上下。

“最近我們給客戶走的純商貸首套利率多是5.35%,今天剛走的一個(gè)恒豐銀行的利率最低是5.05%。”上述中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,近期銀行利率變化比較頻繁,他們會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)和房子情況以及銀行的其他相關(guān)政策,推薦合作銀行和相關(guān)利率。

利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎

房貸利率剛開年就下降到4.9%,接下來是否還會(huì)繼續(xù)降?中國(guó)銀行一房貸相關(guān)工作人員說,目前山東省內(nèi)銀行的房貸利率是處于下行趨勢(shì),中行也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)利率。“具體下調(diào)的政策目前還沒有出來,但4.9%基本是不太可能。”

濟(jì)南某金融業(yè)從業(yè)人員表示:“后期應(yīng)該還會(huì)有銀行跟進(jìn)下調(diào),從全國(guó)市場(chǎng)來看,接下來一段時(shí)間房貸利率也將持續(xù)處于下行通道。”他認(rèn)為,這種信號(hào)對(duì)于樓市發(fā)展有著積極的意義,“放寬力度之后,銀行可貸資金規(guī)模開始增多,節(jié)奏也開始加快,購(gòu)房者可以更輕松地獲得貸款。”

不過,上述房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則提醒購(gòu)房者,低利率與個(gè)人信貸資質(zhì)有關(guān)系。“雖然興業(yè)銀行率先給出了4.9%的低利率,但去年很長(zhǎng)一段時(shí)間他們?cè)诜抠J業(yè)務(wù)方面都比較沉寂。”上述房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱,接到這個(gè)消息,他們并未太在意。“目前只是個(gè)別銀行能做到,之前也有客戶申請(qǐng)低利率貸款后被卡住不放,臨時(shí)抬高的情況。”他提醒,并非利率越低客戶就一定能夠享受到優(yōu)惠,在申請(qǐng)過程中還是會(huì)根據(jù)各家銀行實(shí)際的政策寬松度,來建議客戶做選擇。

房貸利率下降的消息傳開后,濟(jì)南樓市已能看到明顯的人流增加。“最近看房的客流的確有所回升,這和央行釋放的政策有一定關(guān)系。”盛福片區(qū)北部一樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示,春節(jié)后項(xiàng)目到訪有明顯增加。“放款速度的加快,疊加當(dāng)前部分利好政策的影響,雖然并沒有去年同期那么熱鬧,但確實(shí)能感覺到市場(chǎng)在慢慢回溫。”

去年貸款的利率能降嗎

“我是去年買的房,利率是5.5%,現(xiàn)在利率下降了,我的利率能按新的來嗎?”銀行降息利率的調(diào)整,有市民留言詢問,自己在房貸利率的高點(diǎn)貸款,月供會(huì)隨著銀行推出更低的利率一同下降嗎?

齊魯晚報(bào).齊魯壹點(diǎn)記者了解到,從2019年10月8日起,房貸利率改為緊盯LPR,房貸利率由央行公布的5年期以上LPR+固定基點(diǎn)組成。其中,基點(diǎn)不變,LPR則根據(jù)合同約定的重定價(jià)日(有的是1月1日,有的自然年簽署的月份),以央行公布的最近一期的5年期以上LPR確定。

而目前的利率下調(diào)不僅是LPR的0.05%下調(diào),更多是銀行根據(jù)市場(chǎng)行情給出的固定基點(diǎn)下調(diào)。比如,去年房貸利率5.5%的首套房購(gòu)房者,其實(shí)是4.65%(當(dāng)時(shí)的LPR)+85基點(diǎn),目前新的購(gòu)房者若申請(qǐng)下4.9%的房貸利率,則是4.6%(現(xiàn)在的LPR)+30基點(diǎn),基點(diǎn)下降了55,這一基點(diǎn)的下降無疑將為買房人長(zhǎng)期還貸帶來直接利好。

不過,對(duì)利率高點(diǎn)時(shí)辦理房貸購(gòu)房的業(yè)主,仍執(zhí)行辦理房貸合同時(shí)的固定基點(diǎn),目前大幅下降的固定基點(diǎn)優(yōu)惠無法惠及這些業(yè)主。不過,5年期以上LPR較去年12月已有下降,高點(diǎn)貸款買房的業(yè)主們,可享受到離合同約定的重定價(jià)日最近的一期LPR的優(yōu)惠。

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