受季節與嚴監管疊加因素影響，我國房地產信托發行持續“低迷”。用益信托最新數據顯示，截至記者發稿，今年來，我國68家信托公司共發行337只房地產集合信托產品，發行額度僅222.4億元，相較于去年同期的1034只1123.7億元的規模，在發行只數下跌了67.4%，而發行額度則銳減了80.2%。

具體來看，今年1月，集合信托市場投向房地產領域的產品成立規模降至111.9億元，環比大幅下降63.9%;而剛剛過去的2月份也不見起色，僅僅發行了110.5億元。

以上周(2022年2月21日-2022年2月27日)為例，各投向的集合信托產品成立規模有不同程度的下滑。據統計，金融類信托的成立規模65.31億元，環比減少18.30%;房地產類信托的成立規模5.27億元，環比減少78.15%。

對此，用益信托研究員喻智認為，房地產行業尤其是商品房市場復蘇信號尚未到來，信托公司的相關業務開展比較謹慎。

事實上，在監管要求和“房住不炒”政策影響下，信托在房地產領域的投資自2019年三季度以來持續下滑，總體規模在去年三季度已經跌破2萬億元。在此之前，部分信托產品借助通道類業務向房地產企業提供融資，與監管目標明顯相悖，浪費資源的同時帶來潛在系統性金融風險。

在專業人士看來，現行監管政策導向下，地產業務將面臨融資受限及規模總量控制的雙重壓力，信托公司需建立完整的風控模型來進行項目篩選。“從行業發展來看，非標地產業務在資管新規轉型過渡期收官之際，正向著標準化轉型穩步推進，傳統非標產品加速退出理財市場已成為必然趨勢。”有信托業內人士表示。

關鍵詞： 房地產信托