信息時報訊(記者羅莎琳)近期，山東菏澤宣布降低買房首付比例：“對于名下無住房、無住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，部分銀行將執行20%的首付比例。”而相關機構統計顯示，目前全國已有至少15個城市調整了買房首付比例。業內人士表示，首付比例的調整，特別是針對購買首套房的調整，有助于釋放購房剛性需求，對促進樓市穩定具有積極意義。

多個城市下調商貸及公積金首付比例

今年2月以來，山東菏澤、重慶、江西贛州等城市紛紛降低購房首付比例。據中原地產研究院統計數據，截至目前，2022年全國累計已有至少15個城市發布不同內容的降低購房首付比例政策。除前述城市外，廣東佛山、河南駐馬店、安徽蚌埠、浙江溫州等城市也降低了購房首付比例，或部分區域調整降低了首付比例。

記者了解到，山東菏澤多家銀行已下調首套房按揭貸款首付比例。各家銀行對名下有無住房、有無住房貸款記錄、是否已結清貸款的首付比例進行分級執行，執行的首付比例普遍在20%—40%間。其中，對于名下無住房、無住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，部分銀行將執行20%的首付比例，而此前可執行的首付比例最低多為30%。

與此同時，中山、北海、自貢、晉中、南寧、福州等城市則提及公積金首付比例的變化。3月1日，中山市住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度進行了調整：個人貸款額度由40萬元調整到50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。

利好積蓄不多但收入高的剛需族

不可否認的是，降低首付比例的確能讓剛需在買房的時候更容易。舉個例子，同樣是一套總價300萬的房子，以前首付三成需要90萬才能買，現在降低首付比例之后可能只需兩成首付，即有60萬元就能買。

“能緩解燃眉之急，但是后面供樓背負的購房壓力更大。”資深地產營銷人員何女士表示，降低首付比例，對于一些存款不多或剛畢業不久的買家來說，降低了購房門檻，但是在房子總價不變的前提下，首付比例降低，意味著后面貸款比例會變大，需要支付的利息更多。

不過，對于一些高收入的年輕買家來說，降低首付比例十分有利。小梁和女朋友都在外企工作，兩個人的月收入加起來有4萬多元。他們畢業三年，手上的積蓄不多，又不好意思開口問父母要錢。“如果降首付比例，購房門檻就降低了，多一點利息我們也能接受。早點買房可以早點結婚。”小梁說。

此外，記者也隨機采訪了廣州30位尚未買房的市民，其中有25人表示“如果廣州也降首付比例，肯定會買房”，另外有4人則表示“買房還需結合貸款利率考慮”。只有1人表示“觀望”。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助于釋放購房剛性需求，對促進市場穩定具有積極意義。

專家觀點：

房地產行業或逐漸步入春季

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首付比例下調是鼓勵住房消費的重要舉措。降低首付比例的往往是非限購區域，或者是局部市場，一線城市降首付比例的可能性很低。相信后續隨著信貸政策的進一步放松，購房交易將有活躍的可能，行情也會逐漸進入春季。

此外，國盛證券報告顯示，預計房地產行業更多政策利好在途，主要方向在改善企業資金面、需求側等。多地首付比例降低，印證需求側政策改善邏輯。報告認為，“政策面持續利好——行業基本面筑底后續有望回升——國央企及優質民企恢復拿地，毛利率修復”是2022年的主線邏輯。

關鍵詞： 首付比例