上證報(bào)中國證券網(wǎng)訊(記者于祥明)今年政府工作報(bào)告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂就此向上海證券報(bào)記者表示，合理住房需求應(yīng)包括剛需和改善性住房需求。實(shí)際上，“改善型住房需求在市場中占比在不斷提高。貝殼研究院估算，全國改善型換房需求占比或達(dá)50%-60%。促進(jìn)改善型需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場循環(huán)，又能夠促進(jìn)城市更新改造，對(duì)于發(fā)展租賃市場也有非常大的幫助。在當(dāng)前形勢下，有望緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困局。”

許小樂判斷，當(dāng)前部分城市因城施策，通過人才住房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，從需求端切實(shí)降低購房成本，有效地促進(jìn)了市場的筑底修復(fù)。“預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)支持力度進(jìn)一步加強(qiáng)、城市范圍擴(kuò)大，2022年全年房地產(chǎn)市場向好修復(fù)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

另外，“租購并舉”“加快發(fā)展長租房市場”“推進(jìn)保障性住房建設(shè)”，意味著一方面今年租賃領(lǐng)域?qū)⒃凇氨Ｕ?市場”兩條線并行發(fā)展，共同解決大城市不同類型人群的租房問題，租賃房源供給側(cè)持續(xù)得到優(yōu)化。另一方面長租房市場將得到快速發(fā)展，“預(yù)計(jì)今年將會(huì)出臺(tái)更多的土地、金融等支持租賃市場化發(fā)展的政策，通過發(fā)揮市場主體的力量，解決大城市租客多樣化、品質(zhì)化的租賃需求。”許小樂說。

關(guān)鍵詞： 資金壓力