新京報貝殼財經訊(記者侯潤芳)近期，全國政協委員、經濟委員會副主任劉世錦在接受包括新京報在內的媒體采訪談到房地產問題時表示，早在幾年前全國房地產投資增速進入到歷史需求峰值的平臺。今年房地產的投資即使回升，其增速可能會比去年相對低一點。不過，他同時還表示，房地產還有一定的發展空間，在今后相當長一段時間內，房地產依然是產業帶動力最強的行業之一。

在過去幾年，房地產在投資等方面的表現比較強勁，包括在疫情期間表現出了一定的韌性。“其實過去幾年的行情在很大程度上是一個結構性的行情，房價上漲、需求上漲的區域主要集中在都市圈和城市群，這是因為都市圈和城市群處在擴張之中，還有很多人向這些地區流動。在這個范圍之外的，比如現在東北或者西部地區的一些城市的房價其實并沒有出現明顯上漲，有些地方的房價在回落。”劉世錦說。

在劉世錦看來，在當前，即使在都市圈和城市群，房地產業結構性的增長峰值也可能已經到來了。“去年下半年，由于政策等短期因素，房地產投資增速有所回落。除了關注短期的政策因素，我們更需要關注影響房地產的長期因素。根據我們的研究，從整體上看，全國的房地產投資的歷史需求峰值在幾年前已經出現了，房地產投資增速進入到歷史需求峰值的平臺。”

“房地產再想回到過去的增長狀態、特別是疫情之前的狀態，可能比較難了。但去年下半年房地產(投資)下降得過快了，希望房地產在今年能夠穩住并且有所回升。但即使今年房地產的投資增速會回升，也可能會比去年相對低一點。”劉世錦說，在新的增長平臺，希望房地產回落時能夠軟著陸，要避免硬著陸。

在過去很長一段時間，房地產是中國經濟的支柱產業。那么，未來房地產在中國經濟中的角色是怎樣的？對此，劉世錦認為，即使房地產的增速和過去相比有一定幅度的回落，在今后相當長一段時間內，房地產依然是產業帶動力最強的行業之一。“在房住不炒的背景下，房子從金融屬性回到居住這一本來屬性，但房地產還有一定的發展空間，比如大量農民工進城后沒有住房，要幫助他們解決包括住房在內的公共服務問題。”劉世錦解釋。

新京報貝殼財經記者侯潤芳編輯宋鈺婷校對李銘

關鍵詞： 房地產投資