近日，中指研究院公布了2022年1~2月房企拿地(金額)TOP100榜單。令業內驚訝的是，除了品牌房企名次“乾坤大挪移”，榜單內還冒出了許多“名不見經傳”的新面孔。

房企排名大變陣，變得有點大：2021年的冠軍碧桂園，新榜上暫列第10位。去年排名第8的龍湖，暫列第80位。去年排名第2的萬科和第11的融創，均未上榜。再來看新面孔：第3名是北京興創投資，第12名是大家房產，第14名是容翔房產……

當然，頭部房企中也有名次不錯的。如保利，去年第3，新榜第6；再如中海，去年第4，新榜仍為第4；還有華潤，去年第5，新榜升至第2；再如綠城，去年第6，新榜中已升至冠軍。不難看出，這4家房企有個相似的特征：要么是央企，要么是央企控股。至于榜上的“黑馬”，也多為國企央企。如位列第3的北京興創投資，是北京的國企。排名第12的大家房產，原為杭州城建開發集團，亦是當地國企。

房企拿地榜之所以備受關注，是因為這份榜單很大程度上預示著來年的銷售榜。理由很簡單，沒買到面粉，哪會有面包賣？

當然，頭兩個月的排行榜并不能代表全年的情況。萬科暫時落榜，不代表全年不再拿地。龍湖暫列第80名，也可能會后來居上。因為從2021年開始，全國有22個城市集中供地。而今年前兩個月，有一半以上集中供地的城市尚未啟動土拍。

毋庸諱言，房地產行業正面臨前所未有的分化和洗牌。即便是一些自帶光環的明星房企，也開始主動收縮戰線。不久前，萬科郁亮拋出“黑鐵論”，坦言要過苦日子，要“縮表”。幾天之后，萬科披露了2022年前兩個月合同銷售業績預報——合同銷售金額和面積同比分別下降44%和41%。

雖然部分老牌房企在拿地榜上黯然失色，卻在房企融資的名單高調現身。2月28日，萬科公告擬發債融資不超過19.9億元，票面利率詢價區間在2.5%到3.8%之間。3月8日，萬科再次公告將向專業投資者發行債券計劃——在眾多房企不得不靠賤賣項目融資的當下，萬科無論在融資額還是成本上，都足以羨煞旁人。令人羨慕的還有碧桂園，近日，碧桂園獲批發行50億元中期票據。

暫緩拿地和抓緊融資，顯示部分房企選擇了保守和謹慎，亦代表著一批高度市場化房企應對新的市場形勢的新態度。去年下半年以來，已有一批民營房企在拿地榜上排名下降，如龍湖和融創，有的甚至完全消失在拿地榜單上。與此同時，還有部分“千億級”房企斷臂求生，甩賣資產。但另一方面，也有諸多房企逆勢而上。其中，既有老牌央企國企，如中海、保利、華潤、綠城；也有新面孔，如前文提及的北京興創投資、大家房產、容翔房產。

可以預見的是，未來幾年，行業洗牌仍會繼續。而房地產行業也需要新陳代謝，大浪淘沙。唯有如此，行業才會有新機會。可以這樣說，老牌房企從榜單上消失固然遺憾，新秀涌上榜單同樣重要！薛暉

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