一、房企投資信心偏弱

2022年1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)2020年7月以來(lái)新低，連續(xù)11個(gè)月降低。雖然自2月以來(lái)，各地開(kāi)始松綁調(diào)控政策，但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。隨著政策效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)情緒會(huì)逐步好轉(zhuǎn)，房企投資信心有上升的可能性，但受限于3月疫情再次爆發(fā)，3月開(kāi)發(fā)投資增速或表現(xiàn)平穩(wěn)。

二、受去年高基期影響，商品房銷(xiāo)售再現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

1—2月份，商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%。銷(xiāo)售指標(biāo)同比現(xiàn)負(fù)值也在預(yù)期之內(nèi)，一方面，去年1-2月成交規(guī)模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，由于時(shí)間較短，目前購(gòu)房者的入市意愿并未大幅提升，從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，重點(diǎn)10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象，但新房并未有此趨勢(shì)，本輪市場(chǎng)可能由二手房先行回升。此外，在就業(yè)環(huán)境緊張下，經(jīng)濟(jì)壓力猶存，居民的購(gòu)買(mǎi)力減弱，從中國(guó)人民銀行存款數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份人住戶(hù)存款減少2923億元。3月，寬松政策環(huán)境仍存，但疫情卷土重來(lái)，國(guó)際環(huán)境緊張，加上去年3月也是成交高峰期，預(yù)計(jì)3月的銷(xiāo)售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)跡象，有可能今年5月左右銷(xiāo)售同比止跌轉(zhuǎn)升。

三、受銷(xiāo)售指標(biāo)下滑影響，行業(yè)到位資金不佳

1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%，同比創(chuàng)多年來(lái)新低，略低于2020年2月。在促行業(yè)內(nèi)部良性循環(huán)和健康發(fā)展下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金更加依賴(lài)于銷(xiāo)售回款，1-2月銷(xiāo)售規(guī)模的下滑，行業(yè)到位資金同步下行。

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