本報記者昌校宇

為支持基礎設施建設領域直接融資、促進存量資產(chǎn)和新增投資良性循環(huán)，2021年6月份，證監(jiān)會會同發(fā)改委推動首批基礎設施公募REITs平穩(wěn)落地。同年7月份，《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)和《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》(發(fā)改投資〔2021〕958號)陸續(xù)發(fā)布，保障性租賃住房正式被納入基礎設施REITs行業(yè)試點范圍。

據(jù)深交所相關業(yè)務負責人介紹，保障性租賃住房REITs政策發(fā)布后，深交所立即行動起來，克服疫情影響，通過線上線下（300959）等多種方式對接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業(yè)，按照證監(jiān)會部署要求，與政府部門、市場機構共同推動研究解決相關問題，力爭推動保障性租賃住房REITs項目平穩(wěn)落地。其中，深圳人才安居集團聯(lián)合深創(chuàng)投集團曾于2018年在深交所成功發(fā)行全國首單公共人才租賃住房ABS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模31億元，已為推動保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品試點打下有益基礎。目前，在深圳市政府部門支持下，深交所會同深圳人才安居集團、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司已基本完成保障性租賃住房資產(chǎn)梳理、REITs產(chǎn)品方案論證、保租房政策探討等前期準備工作，預計很快將進入正式申報階段。

同時，在證監(jiān)會統(tǒng)一領導下，深交所也在抓緊制定基礎設施REITs擴募規(guī)則，以便支持已上市REITs并購新的優(yōu)質(zhì)基礎設施項目，發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺功能，更好促進投融資良性循環(huán)，服務實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

關鍵詞： 基礎設施