3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個(gè)品種LPR均與上月持平。市場(chǎng)認(rèn)為，暫不下調(diào)LPR利率較為符合市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)金融市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前廣州房貸利率暫時(shí)保持不變。

■新快報(bào)記者楊依泓

多重因素掣肘LPR下調(diào)

從構(gòu)成上看，LPR不變的直接原因在于作為定價(jià)基準(zhǔn)的MLF利率和加點(diǎn)均未滿足下調(diào)條件。3月15日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，當(dāng)日開(kāi)展2000億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.85%和2.10%，均與上月持平。從歷史數(shù)據(jù)看,2019年8月至2021年11月,一年期MLF和一年期LPR一直保持同步調(diào)整,點(diǎn)差固定在90個(gè)基點(diǎn)；自2021年10月以來(lái)，一年期MLF和一年期LPR點(diǎn)差調(diào)整為85個(gè)基點(diǎn)。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼在接受新快報(bào)記者采訪時(shí)表示，本月LPR保持不變主要有三個(gè)原因。從利率水平看，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款利率已經(jīng)處于低位。其次，從外部環(huán)境看，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體正在收緊貨幣金融政策，雖然我國(guó)貨幣政策“以我為主”，但這也一定程度上使得金融管理部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)調(diào)降政策利率、市場(chǎng)利率的行為更加謹(jǐn)慎。最后，3月15日央行開(kāi)展MLF操作，中標(biāo)利率與上月持平；同時(shí)3月份央行也未進(jìn)行降準(zhǔn)等操作，銀行資金成本未有顯著變化，壓縮加點(diǎn)的空間和動(dòng)力不足。

展望未來(lái)，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，二季度LPR報(bào)價(jià)仍有下調(diào)空間。中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，下一階段LPR仍有下行的空間和必要，4月中上旬可能是觀察央行政策利率調(diào)整的時(shí)間窗口。東方金誠(chéng)則預(yù)測(cè)，第二季度5年期LPR報(bào)價(jià)有望與1年期LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)同等幅度下調(diào)，釋放明確的穩(wěn)樓市信號(hào)。

“廣州多家銀行首套利率為5.4%”

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，3月以來(lái)，全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境持續(xù)寬松，房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個(gè)月左右。貝殼研究院公布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)。

3月21日，記者從廣州某房產(chǎn)中介處獲知，當(dāng)前，各大國(guó)有銀行和招商銀行、光大銀行等股份制銀行首套利率均為5.4%。“現(xiàn)在商業(yè)貸款的話大概一個(gè)月就能放款，但是具體也看各支行額度緊不緊張。”該中介表示。

“我們目前最低的優(yōu)惠利率為5.35%，這是三月新的利率。”3月21日，廣州銀行某支行一房貸經(jīng)理對(duì)新快報(bào)記者表示，“不過(guò)，具體放款時(shí)間我不能保證，還是要看額度。”平安銀行廣州某支行房貸經(jīng)理則表示，目前該行首套利率為5.4%，一個(gè)月左右就能放款。

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