在政策暖風(fēng)下，近期上海個人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調(diào)。

“我一筆300多萬的房貸，兩周就完成了審批放款，目前500萬元以下額度的貸款放得很快。”一位上海購房者對記者表示。

這種放款效率同比上一年簡直是“神速”，去年同期正是上海房貸放款較慢的時期，當(dāng)時一位接受記者采訪的購房者曾表示，去年1月買房后遇到“限簽”，在沒有網(wǎng)簽的情況下提前預(yù)付首付，等了半個月左右排隊網(wǎng)簽，隨后進入漫長的審批環(huán)節(jié)，直到去年5月才完成放款。

上海一家房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，兩周就完成放款是較快的情況，現(xiàn)在平均放款時長在一個月左右。“去年12月起房貸有了放松跡象，放款周期恢復(fù)正常，春節(jié)前個人住房按揭的放款速度在1-2個月左右，目前更是繼續(xù)縮短到1個月。”

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也對記者表示：“春節(jié)之后，情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，到了3月份速度的確是又快了一點，基本不會再有等待3個月以上的情況，快的話2-3周放款，正常情況下都是一個月以內(nèi)就放。”

去年上海有部分貸款500萬元以上的購房者，感覺到審批流程極為嚴(yán)格，速度比小額貸款更慢。對于這種情況，上述房企人士表示，500萬以上屬于大額貸款，申請材料(比如銀行流水、收入證明)要求一直以來都比小額貸款高，但目前大額貸款未必更慢、更嚴(yán)格。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過20天。

至于房貸利率，根據(jù)貝殼研究院21日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，上海的主流首套房貸利率已經(jīng)降到低于5%。貝殼研究院3月監(jiān)測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，上海的首套房貸利率更是低于全國平均水平。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，3月房貸利率已創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。

華東一家房企資深營銷人士告訴第一財經(jīng)，個人住房貸款的放款周期縮短，對樓市影響較深，對企業(yè)屬于利好消息，對于普通購房者買房或者置換帶來極大便利。

她表示，房貸利率和放款周期的影響，對商品房一般體現(xiàn)在兩個方面：一是能有效促進樓市成交，因為很多樓盤的客戶多為二手置換客戶，他們需要賣掉手里的房子拿到房款，才能購買新房，如果放款周期變長，置換需求也就減慢、減少了，現(xiàn)在放款速度上來了，就能迅速促進樓市里的各種周轉(zhuǎn)和成交。

其二，房企現(xiàn)在處于現(xiàn)金流就是生命的階段，放款周期縮短能夠一定程度緩解房企的回款壓力。去年下半年起，為了實現(xiàn)資金快速到賬，房企用盡了各種辦法，考核營銷部門的回款指標(biāo)，最終目的不外乎催促客戶加快簽約、提升首付比例。為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，各種新房限期打折活動、不同首付比例給予不同優(yōu)惠活動層出不窮，常見的口號有“3天內(nèi)簽約95折”“全款購房9折優(yōu)惠”等。現(xiàn)在回款壓力減小后，這類優(yōu)惠折扣或?qū)⒂兴栈亍?/p>

“對于購房者來說也有利好，因為過去一些熱門樓盤為了加快回款，用了很多方式去挑選客戶，比如婉拒公積金貸款客戶，暗中勸退首付低于七成的客戶，未來這些情況或許會好轉(zhuǎn)。”該營銷人士表示。

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