網(wǎng)易房產(chǎn)訊，3月21日，招商蛇口（001979）披露2021年年度報告，并于22日下午舉辦線上業(yè)績發(fā)布會。

業(yè)績會上，招商蛇口董事長許永軍表示，2021年招商蛇口利潤分配延續(xù)穩(wěn)定，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.4元(含稅)，現(xiàn)金分紅總額約占?xì)w母凈利潤40%，總共派發(fā)約42億元現(xiàn)金，招商蛇口上市以來累計分紅金額達(dá)326億元。

同時，招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰在業(yè)績會上透露，招商蛇口目前有與多家房企在接觸，如果有進(jìn)展會對外披露，“行業(yè)并購原則很簡單，哪里投資回報高，就到哪里去，但并購對風(fēng)險控制的要求會更高，我們始終會以積極、謹(jǐn)慎的態(tài)度去推進(jìn)并購，目前也和多家房企在接觸。”

對于今年的公開拿地市場，蔣鐵峰則表示：“對土地，要量入為出，對城市，要有進(jìn)有退，招拍掛和收并購我們是平等看待的。”

招商蛇口年報顯示，2021年，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%；基本每股收益1.16元。

報告期內(nèi)，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積1,464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額3,268.34億元，同比增加17.73%，行業(yè)排名提升至第7，深圳、上海、蘇州、南京等7個城市銷售規(guī)模居當(dāng)?shù)厍叭?6個城市銷售規(guī)模當(dāng)?shù)嘏琶笆?/p>

期末公司在手現(xiàn)金795億，根據(jù)監(jiān)管口徑計算的現(xiàn)金短債比達(dá)1.25，期末剔除預(yù)收賬款與合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為61.7%、42.8%，三項指標(biāo)持續(xù)滿足“三道紅線”要求。

區(qū)域資源儲備方面，招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕，優(yōu)先布局高能級核心城市。全年累計獲取土地113宗，新增土地面積666萬平方米，總計容建面1,559萬平方米，權(quán)益面積886萬平方米。

值得關(guān)注的是，招商蛇口全年在兼并收購和城市更新領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，落地的單項目收并購共12宗，累計補(bǔ)充項目資源106萬平方米；全年斬獲14個舊改項目排他資格，預(yù)估土地儲備面積510萬平方米、貨值超1,200億元。

報告期內(nèi)，公司積極推動集中商業(yè)項目拓展，年內(nèi)獲取4宗集中商業(yè)項目和輕資產(chǎn)項目3個。截至2021年末，全國主要在營寫字樓項目21個，集中布局在北京、上海、深圳、武漢等城市。此外，公司現(xiàn)布局8個緊密擁抱和服務(wù)國家重大戰(zhàn)略部署的大型產(chǎn)業(yè)新城項目，總合作管理面積468平方公里。

招商蛇口認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的格局，雖高毛利紅利不再，但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。房企探索新的發(fā)展模式迫在眉睫，穩(wěn)健經(jīng)營成為主要目標(biāo)，能夠與時俱進(jìn)、根據(jù)市場轉(zhuǎn)變自身經(jīng)營的房企，將獲得下一階段的良好發(fā)展。

對2022年，招商蛇口認(rèn)為是公司的“品質(zhì)年”。“品”是持續(xù)做優(yōu)產(chǎn)品質(zhì)量，提升服務(wù)質(zhì)量，夯實公司品牌；“質(zhì)”是在新發(fā)展形勢下，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，全面提升發(fā)展質(zhì)量，實現(xiàn)內(nèi)生增長，招商蛇口將堅定“三個轉(zhuǎn)變”，全面提升各項經(jīng)營發(fā)展能力，推進(jìn)綜合發(fā)展模式有效落地，力爭實現(xiàn)簽約銷售金額3,300億元、新開工面積1,400萬平方米、竣工面積1,400萬平方米的業(yè)績目標(biāo)。

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