本報記者王麗新

3月23日，據哈爾濱市政府網站消息，哈爾濱市住房和城鄉建設局發布公示，經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)(哈政辦規[2018]12號)已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

“上述《通知》發布于2018年，當時的政策亮點在于出臺了‘區域性限售政策’，即在主城區6區，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，哈爾濱和鄭州都屬于受到疫情影響比較大的市場，所以是率先出臺穩定樓市政策的二線城市，哈爾濱也成為今年首個解除限售令的二線城市”。

國家統計局最新數據顯示，2022年2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續7個月環比下跌。

“此次哈爾濱擬廢止實行區域性房地產限售政策，釋放了一定的積極信號，對樓市交易有一定加持作用。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，首先，此次哈爾濱政策調整務實性強，將在一定程度上弱化市場觀望情緒；其次，近期市場信心仍未完全恢復，又遇疫情反復，樓市去化阻力有所增加，去化與需求兩端均緊張，導致城市庫存積壓。哈爾濱此時宣布廢止區域限售之舉，短期內或將喚醒部分購房群體的置業需求，使得合理住房需求得到滿足。

不過，在中指研究院指數事業部分析師孟新增看來，此次調整，一定程度上激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響效果有限。當然，此次取消限售將有利于促進合理需求更好的釋放，使市場更好地穩健發展。

對于哈爾濱發布公示，張大偉表示，一是哈爾濱房價持續多月下調，樓市整體低迷；二是上述《通知》是2018年時實施，但現在住建部對2022年房地產發展定調中提及“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，可見既要保障剛需又要滿足改善性住房需求。在這種背景下，哈爾濱才解除限售令；三是從2022年至今，全國多個城市已經發布了穩定樓市的政策。

據中原地產研究院統計數據顯示，2022年至今，房地產調整性政策頒布已經超過140次，包括鄭州等二線城市在內，全國已有超過60個城市出臺了不同程度和內容的穩定樓市政策，涉及降首付、取消“認房又認貸”、發放人才購房補貼等多種政策。

“市場壓力猶存之下，政策適當調整以提振信心是必要的。”關榮雪表示，但畢竟城市發展特征與待解難點不同，“因城施策”必要性更強。此外，取消區域差異化限售也將促進哈爾濱各區域間樓市發展更均衡化。

至于其他城市是否會跟進？“2月份開始，各地開始因城施策調整房地產政策，除哈爾濱正式發文解除限售外，之前還有青島即墨區，未來或有更多城市解除限售令。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示。

對此，張大偉也表示，預計市場表現低迷城市有可能加入“解除限售令”城市隊伍。但當下多城出臺放松性調整政策以期穩定樓市，都是“因城施策”基調下所做的調整，并不意味著要靠房地產短期刺激經濟景氣度，是在調控政策堅持連續性和穩定性下進行的調整，目的是進一步促進房地產健康良性發展。

關鍵詞： 解除限售