全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發布2022年第一季度北京房地產市場研究成果，對北京的寫字樓、商業零售、住宅租賃及大宗投資等不同細分領域在一季度的綜合表現進行回顧總結，并就2022年北京房地產市場的未來走勢做出展望。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(Anthony McQuade) 先生表示：“在經歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產市場在2022年仍面臨著諸多挑戰與機遇。目前，宏觀經濟增速的放緩、國際環境的復雜變化及新冠疫情的反復，對于房地產市場的影響都不容小覷。此外，房地產行業已經進入深度調整期，面對新周期復雜多變的大環境，商辦地產的從業者應理性應對、保持信心、順應潮流、主動作為，提升自身的核心競爭力，以適應新時期的新需求。”

2022年第一季度，北京寫字樓市場回歸常態、迎來低調開局。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環比微降0.6%。在2022年的開局階段，北京寫字樓市場并未延續2021年的火熱態勢，主要原因包括傳統租賃淡季、部分行業監管加強導致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態。

進入2022年以來，北京商業零售市場持續平穩發展。在春節假期和冬奧熱潮的帶動下，北京零售市場消費熱情高漲，消費規模也在逐步擴大。1-2月，全市實現社會消費品零售總額2,427.3億元，同比增長2.5%。季度內，恰逢冬奧會熱潮與春節假期重合的銷售旺季，各大購物中心紛紛開展結合了冰雪消費和傳統文化中國年的主題活動，配合豐富的促銷活動以滿足多元化的消費需求，進一步帶動春節期間滑雪及冰上運動類品牌與冬奧會吉祥物商品的消費熱潮。本季度北京零售市場無新建購物中心入市，但歷經一年多改造的東安市場以引領消費潮流的買手制百貨形象重新開業。全市優質購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環比持平、同比下降1個百分點。

一季度，北京高端住宅租賃市場整體表現較為平淡。作為傳統租賃淡季，疊加冬奧會入境管控升級、國際局勢復雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導致本季度服務式公寓空置率環比上升2.4個百分點至20.8%。為減緩運營壓力，業主方積極調整租金、適度做出讓步，以期加速去化，全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月244.9元，租金指數環比下降0.5%。預計未來隨著內外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務式公寓的需求、帶動市場回暖，市場整體入住率也將有所改善。

北京大宗投資市場在一季度的整體表現較為平淡，重要成交寥寥，季度內大宗投資市場成交金額合計僅為人民幣23.4億元。總體而言，自2021年“三道紅線”等強監管政策后，房地產企業面臨龐大的資金需求和降低債務規模的壓力，紛紛開始加速變現自持資產，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續增加，項目議價空間也相對較大。但潛在買家會保持高度謹慎的態度并仔細甄別可售資產的真實價值，充分利用融資工具拓展收并購業務，抓住市場機遇進行抄底。

在經歷了2021年下半年的全面下行之后，2022年將是房地產行業走出至暗時刻的關鍵之年。在國內疫情影響仍在持續、宏觀經濟增速有所放緩、外部環境復雜多變的背景下，商業地產行業迎來“筑底企穩”的關鍵階段。值此機遇與挑戰并存的深度調整期，商業地產從業者應積極把握行業變化、強化自身綜合實力，挖掘新的增長點，引領市場平穩健康發展，在挑戰中把握機遇、砥礪前行。

關鍵詞： 地產市場