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如今，購(gòu)房家庭在同一時(shí)期內(nèi)先出售名下住房再購(gòu)買下一套住房，也就是“賣一買一”的情況比較普遍。很多家庭在“賣一買一”時(shí)，由于賣房周期拉得太長(zhǎng)，影響了下一套的買入，甚至錯(cuò)過(guò)了喜歡的房源，或因?yàn)榍耙惶踪u出時(shí)資金籌措不及時(shí)，再次購(gòu)房時(shí)對(duì)賣家產(chǎn)生違約。針對(duì)“賣一買一”這樣的“連環(huán)單”交易，北京市開始試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，此舉能夠大大縮短交易時(shí)間，從而提升二手房交易便捷度，有助于進(jìn)一步釋放改善性住房需求。

假設(shè)乙將名下一套住房賣給甲，又去買了丙的一套住房，則甲、乙、丙三方構(gòu)成了一個(gè)“連環(huán)單”。由于北京目前仍實(shí)行限購(gòu)政策，很多家庭需要賣掉一套住房騰出購(gòu)房資格再買下一套。按照傳統(tǒng)交易模式，“連環(huán)單”中的乙要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買丙的住房，交易周期較長(zhǎng)。根據(jù)此次北京試行的新政策，甲、乙、丙申請(qǐng)辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)后，乙和甲只要進(jìn)行網(wǎng)簽，乙就可以騰出購(gòu)房資格，啟動(dòng)購(gòu)買丙住房的程序。也就是說(shuō)，乙購(gòu)房資格的釋放由原先辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記也就是“過(guò)戶”后，前置至網(wǎng)上簽約后。待乙完成買入丙住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理乙對(duì)甲賣出、乙對(duì)丙買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士估算，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的交易周期較優(yōu)化前最多可減少50天。

二手房交易在北京房地產(chǎn)交易中占比較高，其中改善性購(gòu)房需求占三成以上。有關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年北京市二手房成交面積顯著高于新房成交面積。優(yōu)化二手房交易流程將有助于提高存量房屋交易效率，更好支持購(gòu)房家庭合理住房需求。

近期，在優(yōu)化二手房交易流程方面，很多城市推出了“帶押過(guò)戶”的新舉措。“帶押過(guò)戶”能夠降低交易成本，促成交易便利化，活躍二手房市場(chǎng)，是一項(xiàng)順應(yīng)民心之舉。

所謂“帶押過(guò)戶”，是指對(duì)于存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不先歸還原來(lái)的房貸就完成過(guò)戶登記，買方可帶抵押過(guò)戶直接獲取金融貸款。在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，則仍處于抵押狀態(tài)，交易手續(xù)相當(dāng)繁瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款，即“贖契”，通過(guò)“贖契”解除原有抵押，才能辦理過(guò)戶手續(xù)，進(jìn)而買方將房產(chǎn)再次抵押，獲得銀行貸款。

“帶押過(guò)戶”新政節(jié)省了賣方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi)，以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣方盡快回籠資金，同時(shí)省下了交易時(shí)間。過(guò)去，一旦賣方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對(duì)買方產(chǎn)生違約。“帶押過(guò)戶”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，避免因時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。

二手房市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體平穩(wěn)健康發(fā)展有重要作用。很多二手房有成熟的商業(yè)和物業(yè)，地理位置好，相比購(gòu)買新建商品住宅往往需要等待一定交房時(shí)間而言，不少購(gòu)房者根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況綜合考慮，將二手房作為首次置業(yè)或者改善居住條件置換住房的首選。特別是在一線等大城市，二手房的交易量早已超過(guò)新房。當(dāng)前，促進(jìn)二手房交易的企穩(wěn)回升，有助于帶動(dòng)中介服務(wù)行業(yè)的活躍，促進(jìn)裝飾裝修、家具家電等相關(guān)消費(fèi)。期待各地有更多優(yōu)化二手房交易流程的舉措出臺(tái)，更好滿足剛需和改善性購(gòu)房家庭合理住房需求，促進(jìn)二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 二手房交易