很多買房后空置的業(yè)主認為：“一直沒入住，就沒有享受物業(yè)服務，為什么還要繳納物業(yè)費呢?”實際上，未入住不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的合理理由。但有部分情況，可以酌情少交。

律師李寧告訴記者：“如果物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由，人民法院不予支持。也就是說，業(yè)主即使未入住，也應該繳納物業(yè)費。”

但業(yè)主需要明白的是，有部分物業(yè)企業(yè)會有不同的規(guī)定，可以根據(jù)是否入住而減少物業(yè)費繳納，減少幅度從一半到九成都可以。因為不管是否入住，物業(yè)都在一定程度上看護了所有業(yè)主的房子，所以這些房屋依然享受了物業(yè)的服務，是否入住不是物業(yè)費是否需要繳納的參考因素。

但有幾種情況，業(yè)主是可以拒繳物業(yè)費的。“由于開發(fā)商原因，導致房屋不具備交房條件，這段時間物業(yè)費需要開發(fā)商承擔;房屋出租后，租賃合同注明物業(yè)費由房客來承擔;物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拿出有力證據(jù)，拒繳物業(yè)費;物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加收費項目，業(yè)主也可以拒繳。”李寧說。

關鍵詞： 物業(yè)費 房子 合同約定 服務