很多人買房子以后比較害怕的就是遇到爛尾樓的情況，這樣錢也繳了，房貸也正常還，可最終還是住不了房子里邊兒。一旦出現(xiàn)爛尾樓，不僅在土地上會(huì)造成資源，而且對(duì)于買房的人更是有很大的傷害，對(duì)于城市整體環(huán)境也會(huì)造成影響，那么中央對(duì)爛尾樓的政策是什么樣，爛尾樓是怎么處理的，關(guān)于這一問題讓很多人都覺得好奇，下面會(huì)有相關(guān)的介紹。
中央對(duì)爛尾樓的政策
中央對(duì)于爛尾樓的政策主要還是由開發(fā)商所進(jìn)行承擔(dān)，國(guó)家是有權(quán)利把土地收回。建議在購(gòu)買房子時(shí)要選擇已經(jīng)有備案的房源，大開發(fā)商所見到的房源會(huì)更加信任一些。
1、爛尾樓是由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購(gòu)房者有權(quán)按照購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退房。并且對(duì)于超過(guò)一定時(shí)間的爛尾樓，國(guó)家有權(quán)利收回土地。
2、通常情況下，爛尾樓會(huì)由政府相關(guān)部門介入，由一個(gè)新開發(fā)企業(yè)通過(guò)法拍等手段接管爛尾項(xiàng)目，建成后繼續(xù)銷售。
3、下面是一些常見的對(duì)爛尾樓處理辦法：
(1)請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
(2)要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。
(3)要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。
(4)業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)意見，在合法的前提業(yè)屬主自籌資金收尾。
爛尾樓是怎么處理的?
1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是最好的處理方案是尋找貸款，追加投資。
2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對(duì)的問題很多。
3、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子最好不要退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到開發(fā)商的補(bǔ)償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。
一般出現(xiàn)爛尾樓就是因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理或者開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)而導(dǎo)致的，那么針對(duì)這樣的情況，房子就無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開發(fā)商跑路最終導(dǎo)致房源無(wú)人管，無(wú)人理。那么中央對(duì)爛尾樓的政策是不是也不管不問呢，答案當(dāng)然是否定的了，國(guó)家對(duì)于這些爛尾樓會(huì)有相應(yīng)的處理方案，具體爛尾樓是怎么處理的，根據(jù)不同的城市處理方法也不一樣。
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