樂居財經訊孫肅博8月15日，南國置業(002305.SZ)發布關于全資子公司受讓廣州招贏房地產有限責任公司部分股權及債權的公告。

公告顯示，2021年6月，南國置業的全資子公司武漢大本營商業管理有限公司與廣州招商房地產有限公司、廣州市弘裕房地產開發有限公司共同就廣州市白云區石門街朝陽聯新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項目簽署了《廣州市白云區石門街朝陽聯新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項目之合作開發協議》，三方成立廣州招贏房地產有限責任公司，廣州招商、廣州弘裕、武漢大本營持股比例分別為33%、34%、33%。

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2022年8月15日，武漢大本營、廣州招商、廣州弘裕、招贏房地產擬簽署《關于廣州招贏房地產有限責任公司之股權稀釋受讓協議》，由武漢大本營、廣州招商分別以交易對價42,840.63萬元稀釋受讓招贏房地產17%股權及廣州弘裕對招贏房地產全部債權的50%，其中股權交易對價為17,100萬元，債權交易對價為25,740.63萬元。本次交易完成后，武漢大本營持有招贏房地產股權比例為50%，不會導致上市公司合并報表范圍發生變更。同時，廣州弘裕同意對截止“股權工商變更完成日”前的股東借款利息進行豁免。

據悉，武漢大本營商業管理有限公司成立于2005年6月2日，法定代表人為胡泊，注冊資本5,000萬元人民幣，經營范圍包括商業經營管理；物業管理；房屋出租中介服務；場地出租等。該公司由南國置業(002305.SZ)持股100%。

廣州招商房地產有限公司成立于2004年8月10日，法定代表人為張賓，注冊資本20,000萬元人民幣，經營范圍包括自有房地產經營活動；企業管理咨詢服務；物業管理等。該公司由華敏投資有限公司持股70%，由匯聚控股有限公司持股30%。

廣州市弘裕房地產開發有限公司成立于2021年4月8日，法定代表人為李偉志，注冊資本1,000萬元人民幣，經營范圍包括房地產咨詢；住房租賃；物業管理；房地產開發經營等.該公司由廣州市弘陽房地產開發有限公司持股75%，由青島盛湖投資合伙企業（有限合伙）持股25%；廣州市弘陽房地產開發有限公司由弘陽置地（集團）有限公司持股100%；弘陽置地（集團）有限公司由弘陽地產投資有限公司持股100%。

交易標的廣州招贏房地產有限責任公司成立于2021年5月7日，法定代表人為張賓，注冊資本10,000萬元人民幣，經營范圍包括房地產經紀；非居住房地產租賃；住房租賃；房地產咨詢；物業管理等。

截至2022年5月31日，廣州招贏房地產有限責任公司的資產總額為402,396.13萬元，負債總額為222,886.84萬元，凈資產為179,509.29萬元。

2022年1-5月，廣州招贏房地產有限責任公司無營業總收入，凈利潤為-202.76萬元。

據公告，招商局置地有限公司與弘陽地產集團有限公司于2021年4月27日以總價358,967萬元聯合競得廣州市白云區石門街朝陽聯新東街AB2401065、AB2401073、AB2401076地塊項目。廣州招贏房地產有限責任公司為該項目的開發公司。

根據北京中天和資產評估有限公司的評估，石門街項目的土地面積為88,941平米，賬面值為179,509.29萬元（已審計），評估值為177,363.82萬元，增值率為-1.2%，目前已已取得預售證。

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