中指院研報(bào)顯示，2022年1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額10478億元，拿地規(guī)模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四月維持收窄態(tài)勢(shì)。TOP100門(mén)檻值為31億元，較上年同期下降23億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為43.5%。

(資料圖)

從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年1-9月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1897億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1785億元和1603億元。TOP10企業(yè)1-9月新增貨值總額12027億元，占TOP100企業(yè)的37.9%，新增貨值門(mén)檻為815億元。

圖：2021-2022年9月50家代表房企每月拿地總額

50家代表企業(yè)拿地總額同比降幅擴(kuò)大、環(huán)比顯著回升。2022年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴(kuò)大；環(huán)比大幅上漲130.2%。2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個(gè)城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。截至三季度末，已有12個(gè)熱點(diǎn)城市三批次集中供地順利收官，但受銷(xiāo)售市場(chǎng)底部運(yùn)行影響，房企整體拿地?zé)崆椴桓撸玫乜傤~維持超60%降幅。

圖：2022年1-9月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-9月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為76.9%，較上年同期下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來(lái)看，與去年同期相比，TOP10陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降6.4個(gè)百分點(diǎn)，TOP11-30陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降9.8個(gè)百分點(diǎn)，TOP31-50陣營(yíng)企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了6.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2022年1-9月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到39.4%。

圖：2022年1-9月50家代表房企拿地面積TOP10城市

杭州、上海和長(zhǎng)沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動(dòng)下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬(wàn)平方米位列第一，上海以291.3萬(wàn)平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。1-9月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2347億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為361億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1171億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以1056萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力。華發(fā)股份、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，9月入榜地塊中多數(shù)位于長(zhǎng)三角，成交金額門(mén)檻為55億元。隨著多城市完成集中供地，整體來(lái)看土拍市場(chǎng)有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，上海市靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊成交總價(jià)最高，為121億元，建筑規(guī)劃面積25萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為47840元/平。

關(guān)鍵詞： 個(gè)百分點(diǎn) 萬(wàn)平方米 重點(diǎn)城市