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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月18日，長(zhǎng)實(shí)最近向城規(guī)會(huì)申請(qǐng)?jiān)趰股侥厦?2萬(wàn)平方呎用地改劃作住宅用途，較3年前地盤面積擴(kuò)大一倍，將會(huì)興建1,759個(gè)住宅單位。

長(zhǎng)實(shí)早年在鳳園收購(gòu)大批農(nóng)地，而該區(qū)在當(dāng)時(shí)劃為“綜合發(fā)展區(qū)”，北面部分后來(lái)發(fā)展成大型屋苑嵐山，而南面部分則發(fā)展商在2019年曾經(jīng)申請(qǐng)改劃作住宅(乙類)，以興建5幢住宅。而近日再交新方案，同樣是申請(qǐng)將“綜合發(fā)展區(qū)”改劃為“住宅(乙類)”發(fā)展，但今次的地盤面積由2019年的15萬(wàn)平方呎，擴(kuò)大1倍至32萬(wàn)平方呎，當(dāng)中三分一屬于官地。

發(fā)展商指，區(qū)內(nèi)的土地早在1987年展開(kāi)收購(gòu)，經(jīng)過(guò)35年之后再收購(gòu)余下所有土地機(jī)會(huì)渺茫，難落實(shí)曾經(jīng)在2004年批出的方案，故此現(xiàn)時(shí)提出新方案，可以發(fā)掘有發(fā)展?jié)摿r(nóng)地滿足住房需求。

新方案地積比率3.63倍，分為兩個(gè)部分，在鳳園的位置將會(huì)興建6幢30層高分層住宅，以及兩幢會(huì)所、商業(yè)設(shè)施及公眾停車場(chǎng)，總樓面約105萬(wàn)平方呎，將提供1,759伙，較嵐山的單位總數(shù)1,350伙，還要多3成。而近大埔工業(yè)邨的“政府、機(jī)構(gòu)或社區(qū)”用地部份，將放寬至8層高，以興建社會(huì)福利綜合大樓，提供100個(gè)宿位的安老院舍及30個(gè)名額的日間護(hù)理單位。

關(guān)鍵詞： 綜合大樓 社會(huì)福利 所有土地