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國際貨幣基金組織（IMF）周五警告稱，在歐洲各國竭力抑制通脹之際，歐洲的房價將出現(xiàn)“無序的”調(diào)整。

IMF在其最新的歐洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)展望報告中表示，一些歐洲房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始向下調(diào)整，但隨著各國央行進(jìn)一步提高利率，這種下降可能會加速。

“即使避免了更廣泛的金融困境，房地產(chǎn)市場的無序調(diào)整也可能發(fā)生。一些歐洲國家的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始調(diào)整，例如捷克、丹麥和瑞典，后者的房價在2022年下跌了6%以上。”

“如果市場重新定價通脹風(fēng)險和金融狀況收緊程度超過預(yù)期，房價下跌可能會加速。這將對家庭和銀行的資產(chǎn)負(fù)債表產(chǎn)生不利影響。”

隨著各國央行提高利率以降低通脹，抵押貸款支付可能也會上升。因此，抵押貸款持有人的可支配收入可能會減少，在某些情況下，甚至可能達(dá)到無法償還貸款的程度，銀行也將因此面臨困境。

IMF表示：“將房價與其基本驅(qū)動因素聯(lián)系起來的實證模型指出，在大多數(shù)歐洲國家，房價高估了15-20%。因此，在抵押貸款利率仍在上升、實際收入受到通脹影響的情況下，許多市場的房價最近一直在下跌。”

與此同時，IMF預(yù)計今年歐元區(qū)的總體通脹率平均為5.3%，明年為2.9%，高于歐洲央行2%的目標(biāo)。

IMF表示，各國央行別無選擇，只能繼續(xù)推進(jìn)進(jìn)一步加息。該機(jī)構(gòu)表示：“潛在通脹高企，且可能比預(yù)期更持久，需要采取從緊的貨幣政策，直到核心通脹明確走上回歸央行通脹目標(biāo)的道路。”

IMF歐洲部主任阿爾弗雷德·卡默（ Alfred Kammer）表示，“需要進(jìn)一步收緊，當(dāng)達(dá)到最終利率時，這個最終利率需要維持更長時間，因為核心通脹率很高，而且非常持久。沒有什么比過早停止或過早放棄對抗通脹的努力更糟糕的了，因為如果你需要第二次這樣做，經(jīng)濟(jì)的成本要大得多。”

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